Einfamilienhaus 49 m², Wincheringen

Wincheringen: Neubau Tiny House mit großem Grundstück, Garage und Top Nähe zu Luxemburg
Das hier zum Verkauf angebotene Tiny House ist 2024 auf einem beschaulichen Bauplatz in einer ruhigen Wohnsiedlung von Wincheringen errichtet worden. Die moderne Immobilie erstreckt sich über ca. 49 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Sie eignet sich ideal für ein Paar, eine kleine Familie.

Zu den Highlights dieses Angebots zählen weiterhin:

+ großes Grundstück mit weiterem Nutzungspotential
+ Neubau inkl. Garage und weiteren Stellplatzmöglichkeiten
+ Pflegeleichte Immobilie
+ Moderne Ausstattung inkl. geschmackvoller Küche
+ hervorragende Lage mit der Nähe zu Luxemburg, Saarburg und Trier
+ kurzfristig verfügbar

Über die Zuwegung vor dem Haus gelangen Sie mit nur wenigen Stufen in den Flur- und Dielenbereich. Es empfängt Sie eine gemütliche Diele mit Garderobe.

Der großzügige Wohn-Essbereich schließt sich zur rechten Hand nahtlos an und bildet den Mittelpunkt des gemütlichen Hauses. Um mit Familie und Freunden gesellige Abende zu verbringen und unvergessliche Momente zu schaffen, offeriert Ihnen der Wohnbereich ein vorzügliches und schönes Ambiente. Vereinzelt bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche und behagliche Atmosphäre sowie zeitgemäße Eleganz. Mit entsprechendem Mobiliar kann das pflegeleichte Tiny House zu einem echten Raumwunder werden.

Die offene und moderne Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist, lädt zu angeregten Kochabenden ein, bei denen Sie sich kulinarisch voll entfalten können.

Zurück im Dielenbereich finden Sie gerade aus das helle und freundlich geschnittene Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bzw. Ankleidebereich.

Das moderne Badezimmer, welches ebenfalls direkt zwischen Schlafzimmer und Wohnbereich liegt, verfügt über eine geräumige, bodengleiche Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Ein praktischer Abstellraum, unmittelbar zwischen dem Eingangsbereich und Schlafzimmer gelegen, rundet das Platzangebot dieses gemütlichen Hauses hervorragend ab und verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die moderne Garage wurde erst 2024 errichtet und bietet mit dem zugehörigen Carport die Möglichkeit drei Fahrzeuge sicher unterzustellen. Die geräumige Garage bietet zudem Raum zum Lagern von Gegenständen.

Da das Grundstück großzügig geschnitten ist und jede Menge Entfaltungsfreiraum liefert, können Sie gesellige Grillpartys in der Abendsonne veranstalten oder Ihren Kaffee am Sonntagmorgen im eigenen Garten genießen. Generell ließe sich ein großzügiger Garten und eine weitere Ausgestaltung der Außenanlage mit geringem Aufwand umsetzen.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort von einem seltenen Angebot und modernen Wohnkonzept in top Lage zu allen wichtigen Orten des täglichen Bedarfs und Grenznähe zu Luxemburg.
Der hier zum Verkauf angebotene Neubau ist ein Holz-Chalet der namhaften Marke „Vital Camp GmbH“ mit Sitz in Deutschland.

+ Neubau in hochwertiger Holzbauweise
+ Baujahr 2024
+ Satteldach mit beleuchtetem Dachüberstand
+ Wandaufbau mit Mineralwolldämmung
+ moderne Infrarotheizung
+ zweifach verglaste, hochwertige Fenster
+ stilvolle Einbauküche (im Kaufpreis enthalten und neuwertig)
+ Neubau Wasserleitungen
+ Neubau Elektrik
+ sehr gepflegtes Objekt
+ große Garage Baujahr 2024 vorhanden
+ großes Grundstück

Das Gebäude kann grundsätzlich als Ganzes über eine Fachfirma mobil transportiert werden, wenn der Standort auf ein anderes Grundstück aus verschiedenen Gründen ersucht würde und am Zielstandort baurechtlich umsetzbar ist.

Bitte beachten Sie nachfolgendes:
Um die Zufahrt eines benachbarten Gebäudes zu sichern, ist ein Wegerecht zugunsten dieses im Rahmen des Erwerbs zu bestellen. Der Weg wird aktuell bereits als solcher genutzt und ist störungsfrei entlang der nordöstlichen Grundstücksseite umgesetzt.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Dieses gemütliche Tinyhouse befindet sich auf einem schönen Grundstück in einer kleinen und ruhigen Wohnsiedlung von Wincheringen.

Wincheringen ist insbesondere bei Luxemburg-Pendlern eine sehr beliebte Gemeinde. Die Ortsgemeinde befindet sich im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt an der Obermosel mit direkter Brückenanbindung (Moselbrücke Wormeldange–Wincheringen) an das benachbarte Luxemburg. Zusammen mit den Ortsteilen Bilzingen und Söst zählt die Gemeinde derzeit knapp 2.400 Einwohner.

Der Ortskern von Wincheringen selbst liegt idyllisch zwei Kilometer oberhalb des Moseltals. Der Ort Wincheringen verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs u.a. Ärzte, Banken, Bäckereien, Metzgerei, Supermarkt, einen Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Spielplätze usw. Für Familien wird eine perfekte Infrastruktur geboten.

In nur ca. 3 Minuten sind Sie auf der anderen Moselseite in Wormeldingen angelangt.
Luxemburg Stadt ist ca. 30 Kilometer, der Flughafen Findel knapp 25 Kilometer, Konz rund 20 Kilometer und die Trierer Innenstadt knapp 25 Kilometer entfernt.

Wincheringen ist Teil des Weinanbaugebietes Obermosel mit mehreren bekannten Weingütern in und um den Ort.

Primaerenergietraeger: Strom

Jahr des Energieausweises: nicht_noetig

Gebäudetyp: Wohn
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 3.57 %

Reference agence: OI:11679283-2662786