Einfamilienhaus 173 avenue de la liberté, Niederkorn, Differdange

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Zu verkaufen: Einfamilienhaus in Niederkorn

IMMO RASTODER präsentiert Ihnen dieses Einfamilienhaus in Niederkorn mit 120 m² Wohnfläche und 165 m² Nutzfläche. Mit gut aufgeteilten Räumen und einer klassischen Gestaltung ist dieses Haus ideal für eine Familie, die ein angenehmes und funktionales Zuhause sucht und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung wünscht.

Erdgeschoss :
• Ein einladender Eingangsbereich mit separatem WC.
• Wohn- und Esszimmer mit 37 m², perfekt für gesellige Momente.
• Separate Küche mit 12,3 m², direktem Zugang zum Garten, ideal für Aktivitäten im Freien.

Obergeschoss :
• Drei Schlafzimmer :
• 12 m²,
• 15,3 m²,
• 15 m².
• Geräumiges Duschbad mit 9 m², bereit zur Renovierung für moderne und funktionale Anforderungen.
• Ein Flur, der die Räume verbindet.

Untergeschoss :
• Garage mit 17 m² und einer Deckenhöhe von 2,95 m.
• Waschküche mit 7,5 m².
• Keller mit 15,5 m², ideal für zusätzlichen Stauraum.
• Heizungsraum, ausgestattet mit einer Brennwertheizung aus dem Jahr 2016.

Ausstattung und Details :
• Massivholzparkett aus Eiche im Wohnzimmer, Esszimmer und in den Schlafzimmern, verleiht dem Innenraum Charakter.
• Einfachverglasung bei Fenstern und Haustür, mit Potenzial für eine Verbesserung der thermischen und akustischen Isolierung.
• Originale Rollläden, mit Möglichkeit zur Modernisierung.

Außenbereich :

Ein privater Garten, zugänglich über die Küche, bietet eine angenehme Fläche zur individuellen Gestaltung.

Renovierungsbedarf :
• Auffrischung des Badezimmers.
• Verbesserung von Verglasung und Rollläden zur Steigerung des Wohnkomforts.

Highlights :
• Gut durchdachte und helle Raumaufteilung.
• Ruhige Lage, nahe an allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns:
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: I
- Nettoenergiebedarf: 322.5

Reference agence: LU:913116K105x2618dbd6-c20b-11ef-ae0b-42010a840a17

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind TICE - 781, TICE - 651, TICE - 782 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Cactus Shoppi Differdange Shell (3 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Delhaize Differdange (12 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Aldi Differdange (22 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 23 Minuten erreichbar.Ein CFL-Bahnhof ("Niederkorn") befindet sich 6 Minuten mit dem Fahrrad oder 1 Minute mit dem Auto entfernt.Um A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) zu erreichen, braucht man nur 3 Minuten, und A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 9 Minuten erreichbar.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Cactus Bascharage") ist nur 5 Autominuten entfernt.

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Seai Topolino" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Ecole Fondamentale Niederkorn" und ist 5 Gehminuten entfernt."Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 17 Minuten als Fußgänger entfernt.