Büro zur Verkauf

Context Immo freut sich, Ihnen exklusiv in Luxembourg-Eich eine Bürofläche zum Verkauf im Herzen eines strategischen und dynamischen Viertels anbieten zu können.

Ein Raum, der auf Produktivität und Komfort ausgelegt ist

Mit einer Gesamtfläche von 180 m² bieten diese Büros, die sich auf 2 Etagen verteilen, einen idealen Rahmen für Klein- und Kleinstunternehmen. Voll möbliert, vereinen sie Funktionalität, moderne Ästhetik und eine Infrastruktur, die an die professionellen Bedürfnisse angepasst ist.

Wichtige Vorteile:
• Strategische Lage: Zwischen dem Stadtzentrum und den Hauptstraßen, mit einfachem Zugang mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Modularität und Helligkeit: Konfigurierbare Räume, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
• Befreiung von der Anmeldegebühr: Keine 10% Gebühren, da es sich bei der Akquisition um die Anteile der Gesellschaft handelt, der die Büros gehören.

Beschreibung der Räume

Erdgeschoss: 59 m²
• 1 helles Büro von 20 m² konfiguriert für 4 Arbeitsplätze.
• 3 Einzelbüros von je 9 m², perfekt für optimale Konzentration.

Ebene -1: 121 m²
• 5 abgetrennte Büros aus Glas (von 5 bis 7 m²), modular nach Ihren Bedürfnissen.
• 1 Tagungsraum, ideal für Ihren Austausch und Ihre Präsentationen.
• 1 ausgestattete Küche, für den Komfort Ihrer Teams.
• 1 Archivraum mit Regalen.
• 1 Technikraum.
• Moderne Sanitäranlagen:
• Damen: 3 Toiletten und 2 Waschbecken.
• Männer: 2 Toiletten, 2 Urinale und 1 Waschbecken.

Hinweis: Die Einrichtungen auf Ebene -1 verfügen über eine einzige natürliche Lichtquelle.

Ausstattung und Zugänglichkeit
• 2 überdachte Stellplätze Im Preis inbegriffen.
• Nur 200 Meter vom Bahnhof Dommeldange entferntund bieten so zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter.

Eine rentable Investition

Mit der Möglichkeit, die Büros einzeln zu vermieten, kann dieses Objekt eine attraktive Mietrendite von 6 % bis 9,4 % erwirtschaften. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und effiziente Investition suchen.

Warum sollten Sie sich für diese Büros entscheiden?
• Eine erstklassige geografische Lage.
• Gebrauchsfertige Räume, die auf Leistung ausgelegt sind.
• Vorteilhafte Besteuerung beim Erwerb über Aktien.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, hochwertige Büros in Luxembourg-Eich zu erwerben!

Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: C

Reference agence: APM:9665-85536423

Städte in der Nähe

Du benötigst nur 18, um Esch an der Alzette mit dem Auto zu erreichen. Völklingen ist 55 Minuten mit dem Auto entfernt. In nur 28 Minuten erreichst du Diedenhofen mit dem Auto. Es dauert ca. 30 Minuten Trier mit dem Auto zu erreichen.

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Banque Européenne D‘investissement") ist nur wenige 5 Autominuten entfernt.Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Muhlenbach", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 2 Minuten: "Vel'Oh - #00136-Nennig".Ein CFL-Bahnhof ("Dommeldange") befindet sich 4 Minuten mit dem Fahrrad oder 1 Minute mit dem Auto entfernt.Die Autobahnen A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) sind in 6 Minuten erreichbar.

Bildung

Sie können einen bequemen Grundlegende Schule finden: "Ecole Fondamentale Dommeldange", 6 Minuten zu Fuß entfernt."Lycée Privé Emile Metz" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 6 Minuten als Fußgänger entfernt."Foyer Scolaire Dommeldange" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Shop & Go Eich (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Aldi Luxembourg (20 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Lidl Beggen (20 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto): Shop & Go Eich (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Aldi Luxembourg (20 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Lidl Beggen (20 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: CFL_Bus - L10 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist, AVL - 25, AVL - 32 mit einer Haltestelle 3 Minuten zu Fuß entfernt.