Einfamilienhaus 120 m², Kanzem

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten einer malerischen Weinlandschaft an der Saar, im schönen Ortsteil Kanzem.

Dieses großzügige Haus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den einzigartigen Charme.

Mit einer Wohnfläche von ± 120 m2 auf einer Grundstücksfläche von 463 m2, teilt sich diese Immobilie folgendermaßen auf :

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in den separaten und gemütlichen Wohnbereich führt. Direkt daneben liegt das großzügige Esszimmer sowie die offene und moderne Küche mit einem stilvollen Kachelofen, dieser für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Küche bietet auch einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, was sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder sommerliche Grillabende eignet.
Eine separate Toilette im Außenbereich bietet zusätzlichen Komfort bei Festen im Garten.
Außerdem befinden sich mehrere Räumlichkeiten, darunter ein Technik-, Wasch- und Hobbyraum nahe des Gartenbereichs.
Zwei private Garagen (vom Garten aus zugänglich) sowie zwei Außenstellplätze – ideal für Besucher - gehören ebenfalls zu dieser Immobilie.
Zurück im Haus, rundet das Büro/Zimmer dieses vielseitige Haus perfekt ab und bietet Raum für produktives Arbeiten oder eine flexible Nutzung – z.B. als Homeoffice.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das große Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem privaten Balkon, der zum Entspannen einlädt und einem angrenzenden Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Das moderne Duschzimmer ist praktisch gestaltet. Es bietet ausreichend Platz und ein Wohlgefühl für die tägliche Pflege und besticht durch seine freundliche und helle Atmosphäre. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken, Toilette und einem Belüftungssystem ausgestattet.
Nutzen Sie auch den dazugehörigen Speicher als extra Abstellfläche.

Die Infrarotheizung ist von 2022.

Verkaufspreis: 355 000 Euros

Energieklasse: G/H

Maklerkommission: 3 % + gesetzl. MwSt. (vom Käufer zu zahlen)

Kanzem ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Kanzem gehört zur Verbandsgemeinde Konz, die sich um die Verwaltung der umliegenden Gemeinden kümmert.

Sie liegt malerisch an der Saar und ist ein Teil der Weinregion Mosel. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage, die Weinberge und eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus - perfekt für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.

Nur etwa 20 Minuten von Trier entfernt, der ältesten Stadt Deutschlands, mit kulturellen und historischen Highlights.
Luxemburg ist schnell erreichbar, was Kanzem für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Region gut erreichbar.

Trotz der ländlichen Idylle ist Kanzem gut angebunden – mit Autobahnen, Bahnverbindungen und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten.

Kanzem vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität und ist damit ideal für Menschen, die einen Rückzugsort suchen, ohne auf Nähe zu städtischen Zentren zu verzichten.

Sale Details
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: E3P:2193-1003479