Einfamilienhaus 122 m², Bettembourg Localité, Bettembourg

SCHÖNES REIHENHAUS BETTEMBURG

EFFEKT bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern, +/-185 m2 Gesamtfläche, davon +/- 122 m2 bewohnbar.
Es ist ideal gelegen am Ausgang von Bettembourg, Wilmar Straße, in der Nähe des Stadtzentrums von Bettembourg, dem Bahnhof und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Supermarkt, Autobahnen, Restaurants...)
Das Haus mit einem Potenzial von 4 Schlafzimmern (derzeit in 2 Schlafzimmern umgewandelt) besteht aus:

Im Erdgeschoss:
- ein Eingang mit einer schönen Holztreppe aus den 1930er Jahren von +/-8,15 m 2
- ein separates WC von +/-1,2 m 2
- ein Salon von +/- 16 m2 nach vorne
- eine neue separate Küche von +/-13,9 m2 mit Zugang zu einer schönen hinteren Terrasse von +/-22 m2 mit freiem Blick auf die Felder und über Treppen, die Zugang zu einem charmanten Garten bieten, der ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist.

Im 1. Stock
- Nachthalle, Treppen +/-7 m 2
- ein erstes Schlafzimmer an der Vorderseite von +/- 13,63 m 2
- ein zweites Schlafzimmer auf der Rückseite von +/- 13,67m 2
- ein Duschraum mit WC, Bidet und Waschbecken

Im 2. Stock: ( Dachgeschoss)
- eine Treppe +/-4,6 m 2
- ein sehr großer Raum, der derzeit als Büro und Wohnzimmer von +/- 30 m2 auf dem Boden eingerichtet ist, davon +/- 24 m2 bewohnbar
Dieser Raum kann nach Bedarf nachgestaltet werden und ermöglicht es, 2 weitere separate Räume zu machen
- ein kleines Duschbad mit Eckdusche und WC von +/- 4m2 auf dem Boden, davon +/- 2,5 m2 bewohnbar
- ein Zwischengeschoss, das über eine kleine bestehende Holztreppe zugänglich ist

Im Keller ( -1)
- Technikraum +/-21 m 2
- eine Waschküche von +/-21 m 2
- Zugang nach außen, der zu einem Betongartenhaus führt, das als Abstellraum unter der Terrasse dient

Die Vorteile dieses schönen Hauses:

- Beliebter Standort in der Gemeinde Bettembourg
- Geschützte Frontfassade aus dem Jahr 1930
- bereits durchgeführte Renovierungen: Eingangstür, Doppel- und Dreifachverglasung im Jahr 2021, Terrassenerweiterung im Jahr 2019, Fassadenisolierung, Velux in Jahr 2024...
- schöne freie Sicht auf die Rückseite mit Westlage
- kleiner Stauraum unter dem Zwischengeschoss
- Möglichkeit der Ausgestaltung des Dachbodens in 2 zusätzlichen Zimmern ohne größere Arbeiten
- ausgestattet mit 18 Sonnenkollektoren ( 4 vorne und 14 hinten) für optimale Energierückgewinnung

Verkaufspreis: 850.000 EUR

Bitte beachten Sie, dass die Agenturgebühren von der Verkäuferin zu tragen sind.

Weitere Bilder auf unserer Website www.effekt.lu

Bitte einlösen und ohne zu zögern besuchen, für weitere Informationen oder um einen eventuellen Besuch zu planen, rufen Sie bitte +352.691.173.007 an oder schreiben Sie an ds@effekt.lu

Wir begleiten Sie gerne bei Ihren Verkaufs- und Mietprojekten, wir bieten Ihnen kostenlose, diskrete und vor allem realistische Schätzungen an.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: APM:38855-85577394

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Cactus Bettembourg (12 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Shop&go Bettembourg II (14 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Livange (4 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Rue Charles Jacquinot") ist nur 7 Autominuten entfernt.Die A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) und A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) Autobahnen sind in 3 Minuten erreichbar.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 13 Minuten erreichbar.In weniger als 2 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Bettembourg") sein.

Bildung

Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Schoul Am Duerf" suchen, ist er 1 Minute mit dem Auto entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Maison Relais Bettembourg Restauration Scol" und ist 5 Gehminuten entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Nic-Biever", in weniger als 6 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - 650, RGTR - 641, RGTR - D17 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt.