Büro zur Miete

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Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour une visite !

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Bertrange, vous propose en exclusivité ces bureaux neufs livrés fin 2024 pour première occupation, situés au 1er étage et d’une surface de +/- 274m² disponibles immédiatement !

Vous cherchez un espace de travail moderne dans un environnement agréable et professionnel ?
Ces bureaux sont aménagés, câblés, cloisonnés et prêts à l’emploi !
Lumineux et ouverts grâce à ses cloisons vitrées, il se composent comme suit :

- Bel espace d’accueil (possibilité de cloisonner pour créer un bureau supplémentaire fermé)
- 7 bureaux :
- 5 grands bureaux d’environ 24m²
- 1 bureau de +/- 17,5m²
- 1 bureau de +/- 11,5m²
- Grand espace ouvert avec cuisine toute équipée, sortie directe vers l’extérieur (possibilité de cloisonner pour créer un bureau supplémentaire fermé)
- Salle informatique
- Sanitaires

Possibilité de louer des emplacements de parking intérieur à 120 € / unité / mois avec possibilité d’installer des bornes électriques.
Possibilité de louer une salle d’archives de +/- 20m².

Terrasse commune au rez-de-chaussée.
Vestiaires / douches Hommes et Femmes au sous-sol.

Passeport énergétique B/B, pompe à chaleur
Air conditionné : plafond réversible chaud / froid, réglable séparément par bureau
Triple vitrage avec stores électriques
Tapis plain avec plancher technique
Câblage IT, accès Wifi, fibre optique
Vidéophone, accès sécurisé au bâtiment
Détecteurs de fumée

Ces bureaux sont situés proche du Centre Commercial City Concorde.

Loyer de 5 480 € assujetti à la TVA à 17%
Durée de location 3/6/9 avec flexibilité
Caution de 3 mois de loyer
Les frais d’agence de 15% d’un loyer annuel + TVA sont à la charge du locataire.

Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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Contact Pierrick Dhellemmes at 00352 621 546 190 for a visit!

RE/MAX, your real estate partner in Bertrange, offers exclusively these new offices delivered at the end of 2024 for first occupation, located on the 1st floor with an area of +/- 274m² available immediately!

Are you looking for a modern workspace in a pleasant and professional environment? These offices are fitted out, wired, partitioned, and ready to use! Bright and open thanks to its glass partitions, it consists of the following:

- Nice reception area (possibility to partition to create an additional closed office)
- 7 offices:
- 5 large offices of approximately 24m²
- 1 office of +/- 17.5m²
- 1 office of +/- 11.5m²
- Large open space with fully equipped kitchen, direct exit to the outside (possibility to partition to create an additional closed office)
- IT room
- Restrooms

Possibility to rent indoor parking spaces at €120/unit/month with the option to install electric charging stations.
Possibility to rent an archive room of +/- 20m².

Common terrace on the ground floor.
Changing rooms/showers for Men and Women in the basement.

Energy passport B/B, heat pump
Air conditioning: reversible hot/cold ceiling, adjustable separately by office
Triple glazing with electric blinds
Carpet with technical floor
IT wiring, Wifi access, fiber optic
Intercom, secure access to the building
Smoke detectors

These offices are located close to the City Concorde Shopping Center.

Rent of €5,480 subject to 17% VAT
Rental duration 3/6/9 with flexibility
3 months rent deposit
Agency fee of 15% of an annual rent + VAT is charged to the tenant.

Contact me at +352 621 546 190, I will be happy to assist you!
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Charges mensuelles: 1000.00 €
- Montant caution: 16440.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:8079922K802xade02912-d327-11ef-ae0b-42010a840a1

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Cactus Belle Etoile (19 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Bertrange (29 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Cora Concorde (27 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Wenn Sie einen Oberstufe, "European School Luxembourg II" suchen, ist er 2 Minuten mit dem Auto entfernt.Wenn Sie nach einem Kindergarten, "Crèche Kannervilla Carlo Hemmer" suchen, ist es 5 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Ecole De Bertrange" und ist 1 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - G11, RGTR - 655 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt, RGTR - CE1 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt.

Transporte

Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00095-Mairie De Bertrange" nur 2 Fußwegminuten entfernt.Ein CFL-Bahnhof ("Bertrange-Strassen") befindet sich 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Autobahnen A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) und A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) sind in 4 Minuten erreichbar.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Shopping Center La Belle Etoile") ist nur wenige 3 Autominuten entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 14 Minuten erreichbar.