Duplexapartment zu verkaufen, Ville Haute, Luxemburg

Duplex de Prestige à Ville Haute, Luxembourg

Ce somptueux duplex, entièrement rénové entre 2017 et 2019, est situé dans le quartier historique de la Ville Haute, au cœur de Luxembourg, rue des Bains. Niché au dernier étage (4e), ce bien d’exception offre une surface cadastrale de 145 m², dont 134 m² habitables, et a été soigneusement repensé par un architecte pour allier charme et modernité.

Au premier niveau, vous trouverez quatre chambres lumineuses et bien agencées, mesurant respectivement 8 m², 12,6 m², 13,81 m² et 19,14 m². L’une de ces chambres dispose d’un balcon de 4 m², offrant une vue paisible sur la cour. Ce niveau comprend également une salle de bain, une buanderie et des toilettes séparées, répondant parfaitement aux besoins pratiques et fonctionnels de la vie quotidienne.

L’étage supérieur se distingue par une magnifique pièce de vie traversante et baignée de lumière naturelle. Cet espace inclut un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec un accès direct à un second balcon. Une suite parentale avec salle de douche privative complète cet étage, créant un espace intime et raffiné.

Les prestations de ce duplex incluent de nombreux rangements sur mesure, une cave privative et la possibilité de domicilier des bureaux au premier niveau, grâce à sa classification en zone MIX-u (Mixte Urbaine).

La rénovation complète a été réalisée avec le plus grand soin et inclut le rehaussement de la toiture et de la charpente, la création de nouvelles ouvertures, l’installation de fenêtres à double vitrage à isolation renforcée et la réfection des conduites et de l’électricité. Le parquet en chêne, les rangements intégrés et la climatisation à l’étage témoignent d’une attention particulière portée aux détails et au confort.

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la capitale, ce duplex est une opportunité unique de vivre dans un lieu mêlant charme historique et prestations modernes.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:12205617K201x65e00654-d3e5-11ef-ae0b-42010a840a

Bildung

Sie können einen bequemen Kindergarten finden: "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl", 9 Minuten zu Fuß entfernt."Lycée Robert-Schuman" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 6 Minuten als Fußgänger entfernt.Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Over The Rainbow International School" suchen, ist er 2 Minuten mit dem Auto entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - 110, RGTR - 111, RGTR - 691 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt.Diese Auflistung wird mit einer Straßenbahn-Linie wie z.B. Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 5 Gehminuten entfernt serviert.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Alima Bourse (1 Minute zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Int Delhaize Hamilius (5 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Monop' Chimay (5 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar.Um A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) zu erreichen, braucht man nur 4 Minuten, und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist in 5 Minuten erreichbar.In weniger als 1 Minute können Sie eine Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") für Ihr Elektroauto finden.In weniger als 3 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Pfaffenthal/Kirchberg") sein.Dank der "Carloh - Bains"-Station können Sie ein Auto mieten, wenn Sie eines brauchen, und zwar in weniger als 1 Fußwegminuten.Die Station "Vel'Oh - #00015-Theater Plaz" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 4 Gehminuten Entfernung zu mieten.