Gewerbliche Tätigkeit zur Verkauf

### Willkommen bei Blank Page,

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit im begehrten Stadtteil Luxemburg-Limpertsberg zu präsentieren.

Zum Verkauf: Eine Gewerbeimmobilie mit Renditehaus. Dieses seltene Angebot kombiniert ein hochwertiges Restaurant, bekannt für seinen ausgezeichneten Ruf, mit renovierten Zimmern, die stabile Mieteinnahmen bieten. Strategisch gelegen, nur wenige Schritte von Schulen und Annehmlichkeiten entfernt, ist diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

**Details zum Restaurant:**

- Kapazität: 34 Sitzplätze innen, 35 Sitzplätze auf der Terrasse.
- Ideale Lage: Im Herzen von Limpertsberg, in der Nähe von Schulen.
- Etablierter Ruf: Treue Kundschaft und großes Wachstumspotenzial.
- Attraktiver Umsatz, der eine hervorragende Rentabilität garantiert.

**Renditehaus:**

- 8 renovierte und möblierte Zimmer, ideal für die Vermietung.
- Gemeinschaftsküche.
- Gemeinschaftliches Badezimmer mit Dusche.
- Gemeinschaftliches separates WC.
- Gemeinschaftswohnraum.
- Monatliche Mieteinnahmen: Ca. 4.000 €, mit langfristiger Stabilität.
- Garage: Ein zusätzlicher Vorteil.

**Finanzielle Details:**

- Monatliche Gewerbemiete: 5.650 €.
- Nebenkosten:
- Strom: ~1.160 €/Monat.
- Heizung (Heizöl): 3.000 L alle 6 Monate.

**Vorteile der Lage:**

- Limpertsberg, ein begehrter Stadtteil mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
- Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Einrichtungen.
- Einfache Anbindung an das Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr.

**Eine einzigartige Gelegenheit:**
Diese Immobilie vereint ein florierendes Geschäft mit einer rentablen Mietinvestition. Die strategische Lage, die Sitzplatzkapazität und die stabilen Mieteinnahmen machen sie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Kontaktieren Sie uns jetzt:
Sven Soares: +352 691 24 10 13
E-Mail: moien@blankpage.lu
Webseite: www.blankpage.lu
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:12172350-85591091

Transporte

Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 5 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist nur eine 6 Fahrminute entfernt.In weniger als 1 Minute können Sie eine Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") für Ihr Elektroauto finden.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Pfaffenthal/Kirchberg": erreichbar in 4 Minuten mit dem Auto, oder 16 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 2 Minuten: "Vel'Oh - #00041-Place Laurent".Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 9 Minuten mit dem Auto erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegene Straßenbahn-Linie ist Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 7 Minuten zu Fuß entfernt.Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: RGTR - E23, AVL - 93, RGTR - E02 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Bildung

Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar."Foyer Scolaire Limpertsberg" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie nach einem Oberstufe, "Lycée De Garçons De Luxembourg" suchen, ist es 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Marché Limpertsberg (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Monop' Pasteur (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Rollingergrund (16 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto): Cactus Marché Limpertsberg (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Monop' Pasteur (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Rollingergrund (16 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).