Mehrfamilienhaus 266 m², neu, Bridel, Kopstal

Magnifique maison jumelée, située dans une rue calme de Bridel, offrant une vue dégagée sur la forêt. Actuellement en construction, elle allie modernité, confort et un cadre naturel exceptionnel.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée, menant à une cuisine entièrement équipée qui se prolonge vers la salle à manger. Quelques marches descendent vers un spacieux salon bénéficiant d'une double hauteur sous plafond. Cet espace est inondé de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse arrière de 30 m² et un jardin qui se fond dans la forêt environnante. Un WC séparé ainsi qu'un garage pour une voiture complètent ce niveau.

À l'étage, trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bain. La suite parentale, située à l'arrière, profite d'une vue imprenable sur la forêt, d'un dressing, d'une salle de bain privative et d'une petite terrasse. Une deuxième chambre de 17 m² et une troisième de 13 m², toutes deux orientées côté rue, complètent cet étage.

Le deuxième étage offre un espace supplémentaire avec une quatrième chambre de 17 m² dotée d'une salle de douche en suite. Un bureau lumineux s'ouvre sur une terrasse de 23 m², offrant une vue panoramique sur les bois environnants.

Le sous-sol dispose d'un espace polyvalent pouvant servir de salle de fitness ou de hobby. S'y ajoutent une cave, une buanderie spacieuse de 13 m², ainsi que le local technique et la chaufferie.

Construite avec des matériaux de qualité et équipée des dernières technologies, cette maison comprend un chauffage au sol, une VMC double flux, une pompe à chaleur, et un système électrique domotique Comexio. Elle sera livrée clé en main avec une cuisine intégralement aménagée et un jardin paysagé.

Le gros œuvre, actuellement en cours de réalisation, annonce une livraison prévue pour 2026.

Les 4 unités du projet sont disponibles, avec des surfaces de terrain allant de 3a62ca à 3a69ca.

Le prix affiché inclut le taux de TVA à 3%.

Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite, veuillez contacter Bob Kieffer au +352 691 250 226.

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.
Reference agence: E3P:21392-7340

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 903, RGTR - 901, RGTR - 902 mit einer Haltestelle 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Bildung

Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Ecole Bridel-Kopstal", in weniger als 1 Minute mit dem Auto.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Crèche Botterblumm" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.Wenn Sie einen Oberstufe, "Waldorfschoul Lëtzebuerg" suchen, ist er 8 Minuten mit dem Auto entfernt.

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichen.Der A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 4 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist nur eine 7 Fahrminute entfernt.In weniger als 7 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Walferdange") sein.In weniger als 6 Minuten können Sie eine Ladestation ("Administration Communale") für Ihr Elektroauto finden.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop&go Bridel (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Bereldange (6 Minuten mit dem Auto), Aldi Luxembourg (7 Minuten mit dem Auto).