Duplexapartment zu verkaufen, Capellen, Mamer

HEKTAR est ravi de vous présenter le nouveau projet "Emilia", situé au cœur de la cité Kurt, dans le charmant village d'Olm. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette résidence se compose de quatre habitations alliant le confort d'une maison à la modernité d'un duplex. Emilia propose à ses résidents un espace de vie intime avec des entrées indépendantes, le tout à seulement quelques minutes des commodités de la ville d'Olm et à proximité de la Ville de Luxembourg.

Ce magnifique duplex 14A2, d'une surface habitable de 131,86 m2, comprend 3 chambres aux finitions contemporaines et est situé au rez-de-chaussée et au premier étage. Il bénéficie d'une entrée indépendante et d'un ascenseur privatif permettant d'accéder à l'espace nuit et au sous-sol privatif.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec espace de rangement et ascenseur privatif accueille.
Le spacieux séjour de 41m2, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une grande terrasse de 28,26m2 et un jardin de 76,26m2, créant ainsi un espace de vie lumineux et agréable.
Un accès direct à l'appartement est possible depuis le garage de 18,22 m2 par une seconde entrée, qui comprend un espace vestiaire et un WC séparé.

Au premier étage, un hall de nuit donne accès à deux chambres de 11,75 m2, une salle de douche, ainsi qu'à une suite parentale de 24,86 m2 avec sa propre salle de bain.

Le sous-sol comprend d'une cave/buanderie de 22,20m2 et une local technique de 16,51m2.

Le projet Emilia est idéalement situé à proximité des supermarchés et services locaux. Les familles apprécieront la proximité des écoles à Mamer, Capellen et de la Luxembourg European School II, offrant un bon cadre éducatif. En outre, le parc d'activité économique de Capellen est à quelques minutes, facilitant l'accès à une zone en développement.

Les prix annoncés comprennent la TVA 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:40432-1122

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Chargy Capellen") ist nur 2 Autominuten entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 18 Minuten mit dem Auto erreichen.Die Autobahn A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 3 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) dauert 8 Minuten.In weniger als 1 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Capellen") sein.Die Station "Vel'Oh - #00129-Gare Capellen" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 7 Gehminuten Entfernung zu mieten.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Aldi Capellen (22 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Cactus Windhof (26 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Naturata Meyers-Haff (29 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto): Aldi Capellen (22 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Cactus Windhof (26 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Naturata Meyers-Haff (29 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 755 mit einer Haltestelle 3 Minuten zu Fuß entfernt, RGTR - MH2, RGTR - 824 mit einer Haltestelle 7 Gehminuten entfernt.

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Josy Barthel" und ist mit dem Auto in 12 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Kannerstuff Capellen" und ist 5 Gehminuten entfernt.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Campus Scolaire De Cappellen", in weniger als 2 Minuten mit dem Auto.