Büro zur Verkauf

Opportunité exceptionnelle à saisir au Forum Royal, Luxembourg
Situé dans l'emblématique Forum Royal, en face de l'Hôtel Royal et en plein cœur de Luxembourg, ce bien unique offre une superficie de 230 m² nets, occupant tout le coin du 5ᵉ étage. Initialement composé de quatre lots distincts, il est actuellement aménagé en deux bureaux loués à long terme. Les espaces peuvent être réunis ou séparés selon vos besoins, offrant une flexibilité d'utilisation pour des fins résidentielles ou professionnelles, grâce au statut mixte de la propriété.

Le premier bureau génère un loyer mensuel de 3 483 € HTVA avec une échéance au 1ᵉʳ mars 2028, tandis que le second est loué 4 065 € HTVA jusqu'au 1ᵉʳ avril 2027. Les baux, indexés, assurent un revenu locatif total de 7 548 € par mois, offrant une excellente rentabilité pour les investisseurs.

Avec ses nombreuses fenêtres sur tout le pourtour, ce bien bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle et offre une vue dégagée, grâce à son emplacement en hauteur. Il s'agit d'une opportunité rare dans un quartier prestigieux, combinant emplacement stratégique, potentiel d'aménagement et rendement locatif attractif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 26 26 40 ou par email à immoneuf@pt.lu.
Reference agence: E3P:2046-2234813

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Monop' Chimay (1 Minute zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Alima Bourse (3 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto): Monop' Chimay (1 Minute zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Alima Bourse (3 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind AVL - 31, AVL - 19 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist, RGTR - E11 mit einer Haltestelle 3 Gehminuten entfernt.Diese Auflistung wird mit einer Straßenbahn-Linie wie z.B. Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 4 Minuten zu Fuß entfernt serviert.

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") ist nur 2 Autominuten entfernt.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00015-Theater Plaz" nur 4 Fußwegminuten entfernt.Die Autobahnen A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) sind in 5 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Pfaffenthal/Kirchberg": erreichbar in 4 Minuten mit dem Auto, oder 14 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 9 Minuten erreichbar.

Bildung

"Lycée Robert-Schuman" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 10 Minuten als Fußgänger entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Scuola Materna Cattolica Internazionale" und ist 14 Gehminuten entfernt.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl", in weniger als 3 Minuten mit dem Auto.