Einfamilienhaus Gerelwee 14, Stegen, Vallée de l'Ernz

Freistehendes Haus mit 400qm Nutzfläche und 300qm Wohnfläche mit integrierter und untervermieteter Unterkunft zum Verkauf in Stegen auf einem Grundstück von 12,85 Ar.
Insgesamt befinden sich 8 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer im Haus.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Das Haupthaus verfügt über ±240qm Wohnfläche, Nebengebäude von ±35m2 (Waschküche und Abstellraum) und eine Doppelgarage von 6x6m sowie einem nicht ausgebauten Dachboden von ±100qm Bodenfläche.

Das Haus wurde in den Jahren 2018 und 2019 renoviert. Im Jahr 2024 wurde von einem Fachbetrieb eine Klimaanlage mit Ausgang zu 4 Schlafzimmern im ersten Stock eingebaut.

Das Erdgeschoss setzt sich wie folgt zusammen:
- offene Eingangshalle unter der Decke (±25qm)
- separate Küche (±16qm)
- kleines Wohnzimmer mit Kamin (±14qm)
- großes Wohnzimmer (±50qm)
- 6. Schlafzimmer (13qm)
- separates WC (2qm)
- Zugang zu Waschküche, Abstellraum, Garage.
- Terrasse (±100qm)

Erster Stock:
- Schlafzimmer Nr. 1 (±22qm)
- Schlafzimmer Nr. 2 (±12qm)
- Schlafzimmer Nr. 3 (±14qm)
- Schlafzimmer Nr. 4 oder Büro (±12qm)
- Raum Nr. 5 (±18qm)
- Badezimmer (±13qm)

Der vermietete Teil liegt seitlich und hinten mit separatem Zugang und hat eine Wohnfläche von ±60m2.
Im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche von ±20qm.
- Schlafzimmer Nr.7 (±14qm)
- Schlafzimmer Nr.8 (±15qm)
- Badezimmer (±10qm)

- Freizeitraum unter dem Dachboden.

Für weiter Fragen oder eine Besichtigung, melden Sie sich bei Yves Weber 00352 621329904 / yves@webergodard.lu
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: LU:8414200K101x5c511b7e-d838-11ef-ae0b-42010a840a1

Bildung

Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Ettelbrécker Schoul" und ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Technique Agricole", in weniger als 5 Minuten mit dem Auto."Maison Relais Noumer" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 21 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 250, RGTR - K01 mit einer Haltestelle, die in weniger als 4 Minuten als Fußgänger erreichbar ist, RGTR - K06 mit einer Haltestelle 6 Minuten zu Fuß entfernt.

Transporte

Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("N 7") ist nur wenige 11 Autominuten entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 26 Minuten erreichbar.Ein CFL-Bahnhof ("Diekirch") befindet sich 26 Minuten mit dem Fahrrad oder 8 Minuten mit dem Auto entfernt.Sie brauchen nur 7 Minuten, um die Autobahn A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) zu erreichen.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Lidl Ingeldorf (10 Minuten mit dem Auto), Cactus Hobbi Diekirch (9 Minuten mit dem Auto), Aldi Ingeldorf Erpeldingen (10 Minuten mit dem Auto): Lidl Ingeldorf (10 Minuten mit dem Auto), Cactus Hobbi Diekirch (9 Minuten mit dem Auto), Aldi Ingeldorf Erpeldingen (10 Minuten mit dem Auto).