Mehrfamilienhaus Rue Principale, Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

English version below

MAISON JUMELÉE DE 4 CHAMBRES,
3 SALLES DE BAINS, ASCENSEUR, JARDIN, TERRASSE DE 29 M² ET BALCON DE 19 M² EXPOSÉ SUD

GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce très beau projet de construction de 3 maisons.
Ici, il s'agit de la maison de droite (LOT3).
231 m² de surface totale hors balcon et terrasse. 165 m² de surface habitable.
Terrain de 2,52 ares.

Ce projet de trois maisons en bande allie une haute performance énergétique (Classe A) à une esthétique moderne. Les façades utilisent des briques apparentes innovantes et des menuiseries métalliques élégantes. La disposition des fenêtres optimise la lumière naturelle pour un éclairage intérieur parfait et un rendement énergétique optimal.

Voici comment elle se composera:
RDCH:
- Grand hall d'entrée avec vestiaire
- Séjour-Cuisine de 29,5 m² avec accès à la terrasse et au jardin
- Ascenseur
- Terrasse de 29 m²
- WC séparé
- Débarras
- Garage de 22 m² avec accès terrasse

1ER ÉTAGE:
- 1 Master-Suite de 23 m² avec sa salle de bains attenante et son dressing
- 2 chambres à coucher (16 m² et 14,4 m²)
- 1 salle de bains de 4,60 m²
- 1 débarras
- Ascenseur

2ÈME ÉTAGE:
- Une Master-Suite de 39 m² ( Chambre, Dressing, Salle de bains et WC séparé
- Terrasse de 19 m²
- Ascenseur

SOUS-SOL:
- Hall de 6,4 m²
- Buanderie de 11,5 m²
- Une cave de 7 m²
- Local technique de 5,6 m²
- Local poubelles de 5,7 m²
- Local poussette ou autre de 1,6 m²
- Ascenseur

EXTÉRIEURS:
- Terrasse de 29 m²
- Jardin de ± 75 m²
- Large entrée de garage

Le prix de vente s'entend TVA 17 % inclus.
Délais de construction: entre 12 mois et 18 mois.
Plans sur demande.
L'ascenseur est une option et vous êtes libre de choisir si vous en voulez un ou pas.

Pour tout renseignement, contactez
Jean-Marc Estgen au 661.800.991

English version

4-BEDROOM SEMI-DETACHED HOUSE,
3 BATHROOMS, ELEVATOR, GARDEN, 29 M² TERRACE AND 19 M² SOUTH-FACING BALCONY

GENEST IMMOBILIÈRE, offers you this beautiful 3-home construction project.
This is the house on the right (LOT3).
231 m² total surface area, excluding balcony and terrace. 165 m² living space.
Land of 2.52 ares.

This project of three townhouses combines high energy performance (Class A) with modern aesthetics. The facades feature innovative exposed brickwork and elegant metal joinery. The window layout optimizes natural light for perfect interior illumination and optimum energy efficiency.

Here's how it will look:
GROUND FLOOR:
- Large entrance hall with checkroom
- 29.5 m² living room/kitchen with access to terrace and garden
- Elevator
- 29 m² terrace
- Separate WC
- Storage room
- 22 m² garage with access to terrace

1ST FLOOR:
- 1 Master-Suite of 23 m² with en-suite bathroom and dressing room
- 2 bedrooms (16 m² and 14.4 m²)
- 1 bathroom (4.60 m²)
- 1 storage room
- Elevator

2ND FLOOR:
- 39 m² Master Suite (bedroom, dressing room, bathroom and separate WC)
- 19 m² terrace
- Elevator

BASEMENT:
- 6.4 m² hall
- 11.5 m² laundry room
- 7 m² cellar
- Utility room 5.6 m²
- Garbage room 5.7 m²
- Stroller or other room 1.6 m²
- Elevator

OUTSIDE:
- 29 m² terrace
- 75 m² garden
- Large garage entrance

Sale price includes 17% VAT.
Construction time: between 12 and 18 months.
Plans on request.
The elevator is an option and you are free to choose whether you want one or not.

For further information, please contact
Jean-Marc Estgen at 661.800.991

Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:678530-622

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: E.leclerc Niederanven (24 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Auchan Drive - Munsbach (6 Minuten mit dem Auto), Naturata Munsbach (7 Minuten mit dem Auto): E.leclerc Niederanven (24 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Auchan Drive - Munsbach (6 Minuten mit dem Auto), Naturata Munsbach (7 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Lënster Lycée International School" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 24 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Maison Relais Niederanven" und ist 13 Gehminuten entfernt.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Centre Scolaire "am Sand"" suchen, ist es 18 Minuten zu Fuß entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - C01, RGTR - D01, RGTR - 223 mit einer Haltestelle, die in weniger als 4 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Transporte

Die Autobahnen A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) sind in 4 Minuten erreichbar.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Mënsbech Supercharger") ist nur wenige 7 Autominuten entfernt.Die Station "Vel'Oh - #00139-Hueschtert" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 7 Gehminuten Entfernung zu mieten.Luxembourg-Findel International Airport ist 5 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 18 Minuten erreichbar.Ein CFL-Bahnhof ("Munsbach") befindet sich 19 Minuten mit dem Fahrrad oder 7 Minuten mit dem Auto entfernt.