Einfamilienhaus 200 m², ausgezeichneter Zustand, Kayl Localité, Kayl

****** SOUS COMPROMIS *****
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Veuillez contacter Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour une visite !

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Kayl, vous présente cette belle maison mitoyenne rénovée, avec 4 à 5 chambres, un garage pour 2 voitures, sur un terrain de 3,11 ares avec un jardin et 2 terrasses, dans une rue calme et sans issue tout proche des champs !

La maison d’une superficie totale de +/- 256m² et habitable de +/- 200m² se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée avec placards
- 1ère salle de bains avec douche et WC
- Coin buanderie + chaudière
- Grand garage pour 2 grandes voitures en enfilade de +/- 35m² avec porte électrique, robinet, prise triphasée, étagères
- Grande pièce de +/- 26m² utilisée actuellement comme salle de jeux. Possibilité de 5ème chambre ou faire un studio avec cuisine (connexions pré-établies) => AUTORISATION DE LE LOUER
- Accès direct à la 1ère terrasse de +/- 35m² et au jardin de +/- 95m²

Au 1er étage :

- Palier
- Grand séjour de +/- 33m² avec cuisine semi-ouverte de +/- 11m²
- Accès à la 2ème terrasse de +/- 33m² avec accès direct au jardin via un escalier et belle vue sur les champs
- WC séparé avec fenêtre

Au 2ème étage :

- Palier
- 1ère chambre de +/- 16,5m²
- 2ème chambre de +/- 15,5m²
- 3ème chambre de +/- 10m², actuellement utilisée en dressing
- 2ème salle de bains avec douche et WC, disposant d’une fenêtre

Au 3ème étage :

- Suite parentale de +/- 30m² (+/- 50m² au sol) avec hauteur sous plafond jusqu’à 4 mètres, avec :
- coin dressing
- une salle de bains non terminée (présence du WC, manque la baignoire et le lavabo) : possibilité de la fermer ou de la laisser ouverte sur la chambre

Extérieurs :

- Jardin de +/- 95m²
- 2 terrasses de +/- 35m² et 33m²
- 2 emplacements de parking extérieurs

De nombreux travaux ont été réalisés récemment :
Chaudière au gaz de 2017, façade et toiture isolées, sanitaires, cuisine, volets électriques, carrelage et parquets, portes, terrasse, etc...
Quelques travaux restent encore à faire.

Maison très bien située au calme, dans une rue en impasse à la lisière des champs.
Proche du centre-ville et accès rapide vers l’A13, Schifflange et Esch.
Bus n° 4 à proximité.

Charges d’environ 225 € (gaz + électricité + eau + poubelles)
Disponible à partir de juillet 2025

Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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- - - - - ENGLISH VERSION - - - - -

Please contact Pierrick Dhellemmes at 00352 621 546 190 for a visit!

RE/MAX, your real estate partner in Kayl, presents this beautiful renovated semi-detached house, with 4 to 5 bedrooms, a garage for 2 cars, on a plot of 3.11 ares with a garden and 2 terraces, in a quiet and dead-end street close to the fields!

The house with a total area of +/- 256m² and a living area of +/- 200m² is composed as follows:

On the ground floor:

- Entrance hall with closets
- 1st bathroom with shower and WC
- Laundry corner + boiler
- Large garage for 2 large cars in a row of +/- 35m² with electric door, faucet, three-phase outlet, shelves
- Large room of +/- 26m² currently used as a playroom. Possibility of a 5th bedroom or making a studio with kitchen (pre-established connections) => AUTHORIZATION TO RENT IT
- Direct access to the 1st terrace of +/- 35m² and the garden of +/- 95m²

On the 1st floor:

- Landing
- Large living room of +/- 33m² with semi-open kitchen of +/- 11m²
- Access to the 2nd terrace of +/- 33m² with direct access to the garden via a staircase and a beautiful view of the fields
- Separate WC with window

On the 2nd floor:

- Landing
- 1st bedroom of +/- 16.5m²
- 2nd bedroom of +/- 15.5m²
- 3rd bedroom of +/- 10m², currently used as a dressing room
- 2nd bathroom with shower and WC, with a window

On the 3rd floor:

- Parental suite of +/- 30m² (+/- 50m² on the ground) with ceiling height up to 4 meters, with:
- dressing corner
- an unfinished bathroom (presence of the WC, lacking the bathtub and the sink): possibility to close it or to leave it open to the bedroom

Outdoors:

- Garden of +/- 95m²
- 2 terraces of +/- 35m² and 33m²
- 2 outdoor parking spaces

Many works have recently been carried out:
Gas boiler from 2017, insulated façade and roof, sanitary facilities, kitchen, electric shutters, tiling and flooring, doors, terrace, etc...
A few works still remain to be done.

Very well located house in a quiet area, in a dead-end street on the edge of the fields.
Close to the city center and quick access to the A13, Schifflange, and Esch.
Bus no. 4 nearby.

Charges of approximately 225 € (gas + electricity + water + rubbish)
Available from July 2025

Agency fees of 3% + VAT are the responsibility of the seller.

Contact me at +352 621 546 190, I will be happy to assist you!
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Charges mensuelles: 225.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:8079922K101x6616de0d-d8b1-11ef-ae0b-42010a840a1