Einfamilienvilla 127 m², Réhon

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette maison individuelle en demi-niveau sur sous-sol de 127 m² de surface habitable, sur 599 m² de surface de terrain, située au cœur d’un quartier calme, dans rue en impasse sans circulation, à REHON HEUMONT, à quelques kilomètres des frontières Belge et luxembourgeoise.

Cette maison en parfait état, toujours entretenue, présente toutefois quelques rénovations de façade arrière à prévoir.

Elle est composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec dressing et placards de rangement et un WC séparé. Cette entrée est ouverte sur le lumineux espace de vie, salon, salle à manger, cuisine d’une surface totale proche des 36 m².
Une grande terrasse en pierre bleue, sans vis-à-vis, et vue sur la campagne environnante vient parfaire ce niveau.

Au premier étage, après 5 marches, un palier dessert trois confortables chambres et la salle de bain composée d’une baignoire, d’un WC, d’un meuble double vasque et d’un placard de rangement

Au deuxième étage, dont l’accès se fait depuis le hall d’entrée par un escalier à pas japonais, vous trouverez une quatrième chambre mansardée de prés de 20 m² incluant un espace WC et lave mains.

Au sous-sol, un palier dessert sur votre gauche un espace chaufferie et rangements, à droite un espace buanderie, garde-manger et une cabine de douche, puis face à vous, l’accès au garage pour deux véhicules en enfilade et sa porte sectionnelle automatique. Sur le coté de la maison, hormis son coté pratique pour pouvoir avoir accès à l’arrière, une grande allée pavée permet de stationner jusqu’à 4 véhicules.

Les extérieurs sont entièrement finis et hormis ce qui est évoqué plus précédemment, peu de travail vous attend pour les terminer à votre image. La vue de la terrasse donne sur la campagne environnante. La terrasse est orientée SUD-OUEST.

La toiture est d’origine mais en parfait état, les fenêtres sont en triple vitrage, les volets roulants du RDC sont électriques et manuels à l’étage. La porte d’entrée a été remplacé il y a 3 ans environ.
Le chauffage est assuré par des radiateurs et grâce à une chaudière gaz de ville de marque BUDERUS, couplée à un ballon d’eau chaude sanitaire de marque STYX remplacé il y a 2 ans environ.
Une VMC simple flux est présente dans les pièces humides et nécessitant une purification de l’air ambiant.
La taxe foncière est de 1 168 € pour 2024.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE: D – Indice : 219 Kwh / m² / an
GES : D – indice : 46 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 2480 € & 3410 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 19 / 12 / 2024
Numéro ADEME : 2454E4500191M

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1* et d’une Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076.

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-85599026