Einfamilienhaus 250 m², Livange, Roeser

bietet Ihnen exklusiv ein von allen vier Seiten freistehendes Architektenhaus in einer ruhigen und begehrten Umgebung in Livange an.
Mit einer Wohnfläche von ± 250 m², auf einem gut ausgerichteten Grundstück von ± 12 Ar, das einen Südgarten und einen freien Blick bietet.

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss :
Einladende Eingangshalle.
Ein Gästezimmer, das derzeit als Spielzimmer eingerichtet ist (± 17,80 m²).
Heizraum (Gaskondensationskessel) und Waschraum.
Separates WC mit Handwaschbecken.
Geräumiges Wohn- und Esszimmer (± 53 m²) mit offenem Kamin, direkter Zugang zu einer großen Terrasse (± 50 m²) und zum Garten durch große Fensterfronten.
Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit zentraler Insel und viel Stauraum.
Barbereich für gesellige Momente.
Funktionelles Büro.
Helle Veranda.
Unabhängiges Studio (± 26 m²) mit Eingangshalle und Badezimmer.
Garage mit isoliertem automatischem Sektionaltor (± 19 m²).

Erster Stock:
Eine elegante Treppe führt in die Nachthalle, die verteilt:
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, darunter eine Mastersuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer.
Ein ausgestattetes Familienbadezimmer (Hänge-WC, Badewanne, Waschbecken, Aufbewahrungsmöbel).
Ein Abstellraum für mehr Zweckmäßigkeit.

Außenanlagen:
Das Anwesen befindet sich in einer Sackgasse.
Großer, vollständig eingezäunter Garten mit Rasenflächen, Südlage, ohne Gegenüber.
Großzügige Terrasse für Ihre Entspannungsmomente im Freien.
5 Parkplätze im Freien.
1 Stellplatz vom Typ Carport an der Seite des Hauses.

Zusätzliche Pluspunkte:
Helles, gut aufgeteiltes Haus mit großzügigen Volumen und beeindruckenden Deckenhöhen.
Renoviert im Jahr 2012 mit hochwertigen Materialien und sorgfältiger Verarbeitung.
Energiepass wird gerade erstellt.
Sofort verfügbar

Bevorzugte Lage :
Nur 12 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.
Bahnhof Berchem 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Schneller Zugang zu Schulen, Kindergärten, Geschäften und Hauptverkehrsstraßen.

Dieses helle und freundliche Haus ist perfekt für eine Familie, die Komfort, Platz und Lebensqualität sucht.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute.
+352*37*98*98*219
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:1102-85600573

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Nic-Biever" und ist mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Reebouschoul", in weniger als 4 Minuten mit dem Auto.Wenn Sie einen Kindergarten, "Sea Berchem" suchen, ist er 2 Minuten mit dem Auto entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: RGTR - N03, RGTR - D14, RGTR - E12 mit einer Haltestelle 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichen.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Rue Charles Jacquinot") ist nur 8 Autominuten entfernt.Um A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) zu erreichen, braucht man nur 1 Minute, und A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist in 4 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Berchem": erreichbar in 3 Minuten mit dem Auto, oder 18 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: E.leclerc Livange (4 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Livange (17 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Bettembourg (21 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto).