Mehrfamilienhaus 106 m², Renovierung notwendig, Russange

Isabelle, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette maison mitoyenne située à Russange à proximité du Grand Duché du Luxembourg.
Libre de 3 façades, 106 m² de surface habitable, 3 chambres (possibilité de 4 voire 5 au grenier), cuisine, salon, salle à manger, 2SDB + 1 WC, une cave de 32m² caves, un grenier, un jardin, une cour, un emplacement extérieurs…

Elle est composée comme suit :

Vous entrez dans la maison par quelques marches puis un sas d’entrée vous donne accès à un vaste hall d’entrée qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée.

Passé la porte du hall d’entrée, sur votre droite, une grande salle à manger de 24,61m², une porte mène à la cuisine de 12 m². L’accès à la salle de bain et wc 4,58m², se fait depuis la cuisine.
La seconde porte donne accès au SAS distributeur, avec l'escalier qui mène à l'étage et une porte pour se rendre dans le sous-sol.

En haut des escaliers menant un 1er étage, vous y retrouverez un palier de 2,75m² desservant une chambre à l'arrière de 18,64 m² et deux autres en enfilades de 16m² chacune.

Une porte menant au grenier, avec une belle surface de 50,44m² au sol.

Au sous-sol, une belle grande cave de 32m², une buanderie/ chaufferie de 14,74m² avec un accès à une petite SDD de 3m² ( et un puit).
Une veranda de 19m², donne accès à une petite cour et au grand jardin.

Cette maison a besoin d’une belle rénovation pour retrouver tout son éclat. Elle vous charmera par sa belle configuration et son cachet qui ne demande qu’à renaitre au travers de vos idées et de vos envies. Pourquoi y faire jusqu'à 3 appartements à louer, ce qui est très recherché dans cette ville proche du Luxembourg.

La toiture a été vérifiée récemment, elle est en bon état.
Les fenêtres sont en bois, simple vitrage, sans volets.
L’électricité fonctionne mais n’est plus aux normes.
Il n'y a pas de tout à l'égout.

Pour retrouver ces sensations et découvrir d’autres émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Isabelle au 00.352.691.222.792 ou par mail : isabelle@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : G – Indice : 362 Kwh / m² /an
GES : G – indice : 100 kg Co2 / m² / an
Estimation cout annuel entre 4620 & 6290 €
Date de réalisation du diagnostic : 16 / 01 /2025

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1* et d’une Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076.

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-85603745

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Naturata Esch-Belval (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Esch/Brill (4 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Belval (4 Minuten mit dem Auto): Naturata Esch-Belval (5 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Esch/Brill (4 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Belval (4 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Ecole Fondamentale Brill" und ist mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar."Foyer Esc Famil" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 24 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette", in weniger als 5 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 602, CFL_Bus - L60, RGTR - 604 mit einer Haltestelle, die in weniger als 10 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Transporte

In weniger als 1 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Audun-Le-Tiche") sein.Um A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) zu erreichen, braucht man nur 5 Minuten, und A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist in 7 Minuten erreichbar.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 21 Minuten mit dem Auto erreichen.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Rue De Schifflange") ist nur wenige 5 Autominuten entfernt.