Zweizimmerwohnung erste Etage, Villerupt

Découvrez cet appartement entièrement rénové en 2024, idéalement situé à quelques minutes de la frontière luxembourgeoise. Avec une surface habitable de 70 m², ce bien rare, niché au 1er étage d’une copropriété de seulement deux logements, offre un cadre de vie paisible et pratique.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
Doté d’une pièce de vie spacieuse de 37 m², baignée de lumière naturelle, cet espace intègre une cuisine moderne équipée et ouverte sur un salon convivial, parfait pour recevoir ou se détendre. Les deux chambres de 11 m² chacune offrent des espaces confortables, adaptés pour une famille, un couple ou un bureau pour le télétravail.
La salle d’eau, pensée avec soin, dispose d’une douche à l’italienne et de WC, tandis qu’une buanderie indépendante assure un quotidien pratique et organisé.
Des prestations modernes pour un confort optimal

Chauffage : Chaudière à condensation au gaz pour une efficacité énergétique.
Fenêtres : Double vitrage avec volets roulants pour une isolation thermique et phonique de qualité.
Raccordement : Tout-à-l’égout pour une tranquillité d’esprit.

Une localisation idéale pour les transfrontaliers
Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement se trouve à moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise, un emplacement stratégique pour les travailleurs transfrontaliers.
Prix et informations
Prix : 195 000 € FAI

Prix hors honoraires : 185 000 €
Honoraires TTC : 5,41 %, soit 10 000 €, à la charge de l’acquéreur.

DPE : Diagnostic réalisé le 13/11/2024 Estimation des dépenses annuelles entre 820 € et 1 150 € (indexé sur les prix de 2021). Pour plus d’informations sur les risques potentiels liés à ce bien, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr.
Contactez dès maintenant Mylène Foury au 06.07.40.20.28 ou par email à mylene@stipromotion.fr pour organiser une visite et découvrir ce bien dès maintenant !
S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs Votre partenaire pour l’achat, la vente, la location et les programmes neufs. RCS Briey n° 898375860000019.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: HK:11402504-923

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Naturata Esch-Belval (6 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Belval (5 Minuten mit dem Auto), Aldi Esch-Sur-Alzette (7 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 23 Minuten erreichbar.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") ist nur 8 Autominuten entfernt.Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 7 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist nur eine 9 Fahrminute entfernt.Ein CFL-Bahnhof ("Audun-Le-Tiche") befindet sich 11 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto entfernt.

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Foyer Esc Famil" und ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar."Ecole Fondamentale Brill" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 21 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Bel-Val", in weniger als 6 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: RGTR - 604, RGTR - 605 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.