Einfamilienhaus Rue De Romains, Bertrange

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange

LOT 21: maison jumelée
en bande sur un terrain de 4,01 ares avec une surface habitable de +/- 183 m2 et une surface totale de +/-230m2 comprenant:

Au rez-de-chaussée :
- hall d’entrée
- cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 27,48m2 et le jardin
- réserve
- WC séparé
- garage pour 2 voitures et 2 emplacements extérieurs

Au 1er étage :
- hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- SDB
- WC séparé

Au 2ème étage :
- 1 chambre parentale avec dressing et SDD
- buanderie

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Prix LOT 21 : 1.928.000,- €

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(TVA 17% - pour investissement)

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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):

Donato Settanni
Conseiller en Immobilier

GSM: +352 621 160 957
Tél. : +352 45 71 31 21

Email: donato.settanni@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, it)

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Environs
Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste.

Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km.

Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes.

Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes.

Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges.

Mobilité
L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg.

Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc.

Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike).

Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange.

Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange
Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange
Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange
Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng
Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange
Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange

Écoles
Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce.

L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer.
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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:18244-85612468

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - EE7, AVL - 8 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt, RGTR - D23 mit einer Haltestelle, die in weniger als 4 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Shopping Center La Belle Etoile") ist nur 2 Autominuten entfernt.Die Station "Vel'Oh - Borne Atelier Lux" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 1 Gehminuten Entfernung zu mieten.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Bertrange-Strassen": erreichbar in 3 Minuten mit dem Auto, oder 13 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Der A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 3 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist nur eine 4 Fahrminute entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 14 Minuten mit dem Auto erreichen.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Belle Etoile (13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Lidl Bertrange (25 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Bertrange (6 Minuten mit dem Auto): Cactus Belle Etoile (13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Lidl Bertrange (25 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Bertrange (6 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 2 Minuten als Fußgänger entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "École Maria Montessori" und ist 3 Gehminuten entfernt."European School Luxembourg II" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.