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Einfamilienhaus Rue de Reckenthal 165A, Strassen

StrassenRue de Reckenthal
€ 2.450.000
5+ Zimmer
235 m²
3 Badezimmer
Balkon
Terrasse
Möbliert

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Anzeige aktualisiert am: 04.02.2025
Beschreibung

Referenz: EK-1631953

Maison d’architecte aux prestations de haute qualité et lignes épurées avec piscine type couloir de nage, orientée plein Sud, idéalement localisée à proximité du CHL et de la CSSF (<1km) dans le quartier prisé de Reckenthal à Strassen.

Maison « Passive B » équipée de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, de raffstores pour une protection solaire efficace, du triple vitrage pour une isolation acoustique optimale, d’un système VMC double flux, d’un adoucisseur d’eau, du chauffage au sol, d’une descente de linge, de l’aspiration centralisée et d’un système d’alarme. Le revêtement des sols est en parquet massif, en pierre naturelle et céramique de haute qualité.

Construite en 2016 sur un terrain de 4,51 ares, avec une surface habitable de 235 m² pour une surface totale de 305 m², elle se compose comme suit:

Niveau -1 de 47 m²:
Sous-sol entièrement carrelé avec grande salle de sport (actuellement utilisé pour salle de jeux enfants) disposant de branchement pour sauna et bac à douche. Cave, buanderie et local technique.

Niveau O de 97 m²:
Grand hall d’accueil avec espace vestiaire et toilettes invités.
Espace de vie lumineux orienté plein sud avec bibliothèque sur mesure et accès direct à la terrasse en pierres naturelles et la piscine.
Cuisine au plan de travail en granit équipée d’une plaque à induction, d’un four vapeur Bosch, d’un four nouvelle génération Bosch, d’un tirage chauffe-plat Bosch, d’un micro-onde Bosch, d’une cave à vin et d’un frigo américain Samsung. Elle est séparée de l’espace de vie par un mur béton.

Niveau +1 de 83 m²:
Chaleureux puit de lumière, 2 chambres dont une avec salle de bain (douche) et accès terrasse privative, un bureau (ou chambre), un dressing indépendant et une autre salle de bain (douche et baignoire) à cet étage.

Niveau +2 de 55 m²:
Lumineuse Master Bedroom en parquet massif au 2ème et dernier étage composée d’une chambre avec terrasse privative de 18 m², dressing et d’une magnifique salle de bain (douche, baignoire et balcon).

Extérieur:
Garage avec porte sectionnelle motorisée + carport + 3 emplacements de parking extérieur. Jardin clos arboré (bambous non traçants, cyprès, olivier, yucca, lierre, photinia) avec terrasse en pierre naturelle noire et piscine chauffée type couloir de nage avec volet immergé électrique et margelle en bois exotique Ipé.

Sous garantie décennale.

Frais d'enregistrement exceptionnellement à 3.5% au lieu de 7% et crédit d'impôt (Bëllegen Akt) de 30,000EUR par personne pour les acquéreurs d'une résidence principale jusqu'au 30 juin 2025.
Merkmale
Art
Einfamilienhaus | Gesamtes eigentum
Vertrag
Verkauf
Etage
Von untergeschoss bis erdgeschoss, von 1 bis 2
Stockwerke im Gebäude
4
Fläche
235 m²
Zimmer
5+
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Möbliert
Ja
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garage, parkplätze (auto)
1 in lager/garage, 4 parkplatz(e)
Heizung
Unabhängige heizung
Andere Merkmale
  • Alarmanlage
  • Darstellung Süden
  • Fensterrahmen mit Dreifachverglasung / PVC
  • Pool
Preisinformationen
Preis
€ 2.450.000
Preis pro m²
10.426 €/m²
Kostendetails
Verrechnete Mehrwertsteuer
Nicht angegeben
Betrag der Agenturprovision
Nicht angegeben
Notarkosten
Nicht angegeben
Agenturgebühren auf Kosten von den
Nicht angegeben
Energieeffizienz

Energieverbrauch

85 kWh/m² JahrB

Wärmeschutzklasse

Nicht angegeben

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