Dreizimmerwohnung 37, Rue de la Gare, Dippach Localité, Dippach

Property Invest City vous propose en exclusivité :

Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons un magnifique appartement de haut standing au 1er étage d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière.

Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface habitable de ± 91 m² et comprendra trois belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte et une terrasse de ± 10 m² orientée plein OUEST.

Ce magnifique appartement se composera comme suit :

Au 1er étage, une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un beau hall d’entrée avec dressing intégré et WC séparé qui mènera à un grand séjour lumineux, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée (non incluse dans le prix), le tout comptabilisant une surface de ± 28 m².

Une grande baie vitrée mènera vers la terrasse d’une surface de ± 10m² orientée plein ouest.

De l’autre côté, un hall de nuit desservira une première chambre de ± 10 m² avec accès à la terrasse, une deuxième chambre de ± 12m² côté jardin, une salle de douche de ± 5 m², une troisième grande chambre de ± 15 m² côté rue et une deuxième salle de douche de ± 5 m² . Une buanderie de ± 2,5 m² complétera la surface de l’appartement.

Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 5 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo.

Informations complémentaires :
- Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027
- Surface du terrain : 32a46ca
- A 10 Km de l’école Européenne
- A 10 Km du City Concorde E. Leclerc
- A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc
- Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément
- Terrasse : ± 21 m² exposée OUEST
- Jardin privatif : ± 6m² exposé OUEST
- Cuisine non incluse
- Système de chauffage : Pompe à chaleur - chauffage au sol
- Toiture plate
- Châssis : Triple vitrage
- Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre
- Revêtements de sols : Au choix (parquet / carrelage) - Revêtements muraux : Peinture et carrelage
- Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D.

Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport.

Alexandre de GROOTE
Email : a.degroote@propertyinvest.lu
Mobile : +352 661 793 501

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:143665-85620702

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Proxy Delhaize Dippach (13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Auchan Drive - Bertrange (3 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Bascharage Gulf (6 Minuten mit dem Auto): Proxy Delhaize Dippach (13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Auchan Drive - Bertrange (3 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Bascharage Gulf (6 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Sie können einen bequemen Grundlegende Schule finden: "Ecole Centrale De Schouweiler", 26 Minuten zu Fuß entfernt.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Kannernascht Dippech Garnech", in weniger als 1 Minute mit dem Auto."Lycée Josy Barthel" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 21 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - G06, RGTR - G07 mit einer Haltestelle 1 Minute zu Fuß entfernt, RGTR - E15 mit einer Haltestelle 3 Gehminuten entfernt.

Transporte

Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 7 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist nur eine 8 Fahrminute entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 18 Minuten erreichbar.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Shopping Center La Belle Etoile") ist nur 8 Autominuten entfernt.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Dippach-Reckange": erreichbar in 2 Minuten mit dem Auto, oder 9 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.