Einfamilienhaus 168 m², Livange, Roeser

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante, dreiseitig freistehende Dorfhaus anzubieten, das 1910 erbaut wurde und in einer sehr ruhigen Straße in Livange liegt.
Der Autobahnanschluss ist ca. 1 km entfernt und die Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 8a10ca und wurde zwischen 2017 und 2024 renoviert. Mit einer Gesamtfläche von ±261m², davon ±168m² Wohnfläche, setzt sich das Haus wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangshalle, die zum Esszimmer führt, das mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Küche und das Esszimmer haben Zugang zu einer ±36,25m² großen Terrasse mit einem schönen Garten mit Bäumen. Diese Ebene wird durch eine separate Toilette, eine Garage und eine Waschküche sowie eine Werkstatt ergänzt.

Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer (±16,6m², ±20,7m²), eines davon ist mit einem Ankleidezimmer verbunden und bietet Zugang zu einem Abstellraum, ein Duschbad und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.

Die oberste Etage (Dachgeschoss) besteht aus 2 Schlafzimmern, von denen eines derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern und dreifach verglasten PVC-Fenstern ausgestattet und verfügt über Fliesen- und Vinyl-Bodenbeläge. Die Küche ist von 2017 und mit Haushaltsgeräten der Marke Zanussi ausgestattet, das Duschbad wurde im selben Jahr renoviert, die Heizung wurde 2021 installiert und das Bad wurde 2024 renoviert.

Dieses charakteristische Anwesen befindet sich in Livange und bietet eine privilegierte Lage in der attraktiven Gemeinde Roeser.

Livange genießt eine ruhige Lage auf dem Land, inmitten der Natur, und verfügt über einen einfachen Zugang zur Autobahn A3 nach Luxemburg-Stadt, Dudelange und Esch-sur-Alzette. Die Geschäfte sind leicht zu Fuß zu erreichen.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, Restaurants und Cafés, eine Apotheke, Arztpraxen, Friseure und der Reiterhof Léiteschhaff. Außerdem gibt es Kinderkrippen, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum.
Livange ist nur 8 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten von Kirchberg entfernt.

Entfernungen:
Bahnhof Berchem: ±2,2km.
Supermarkt E.Leclerc: ±750m.
Autobahn A3: ±1km
Kockelscheuer: 5km
Cloche d'Or: ±8km
Flughafen Findel: ±18,6km

Référence agence: W-02WB1R
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: D

Reference agence: APM:28058-85621718