Mehrfamilienhaus 158 m², Rollingergrund, Luxemburg

Renoviertes Haus in Rollingergrund, Luxemburg

Exklusiv bei Context Immo

Entdecken Sie exklusiv dieses wunderschöne, vollständig renovierte Haus im beliebten Viertel Rollingergrund in Luxemburg-Stadt. Es bietet einen ruhigen Lebensrahmen nur wenige Schritte vom Wald entfernt und lädt Sie dazu ein, modernen Komfort zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in der Nähe zu haben.

Ein seltenes Objekt, das Komfort, Platz und eine natürliche Umgebung miteinander verbindet!

Die Stärken dieses Hauses :

Erdgeschoss :

Großzügige Eingangshalle für einen herzlichen Empfang.
Praktischer und funktioneller Hauswirtschaftsraum
Großer Lagerraum für all Ihre notwendigen Utensilien
Werkstatt mit 380-Volt-Elektrizität, ideal zum Aufstellen Ihrer Maschinen.
Garage mit direktem Zugang für Ihren Komfort

Erster Stock :

Helles und freundliches Esszimmer, perfekt für Ihre Familienmahlzeiten.
Neue, voll ausgestattete Küche mit Gaskochfeld und Prisma-Granulatboden - ein echter moderner und angenehmer Lebensraum.
Gemütliches Wohnzimmer, das je nach Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Separates WC, ein Plus für mehr Komfort im Alltag

Zweite Etage :

Erstes Schlafzimmer mit viel Platz und Helligkeit
Renoviertes Duschbad mit WC für maximalen Komfort.
Zweites Schlafzimmer, ideal für Kinder oder Gäste
Büro mit Balkon, 3 m², ein vielseitiger Raum, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ideal für Telearbeit oder als Ruhezone

Dachgeschoss :

Einfacher Zugang über eine elektrische Treppe für eine praktische Nutzung.
Große Ausbaumöglichkeit, um Ihren Wohnraum um weitere 23 m² zu erweitern, bietet eine schöne Flexibilität je nach Bedarf

Außenanlagen:

Geräumige 43 m² große Terrasse ohne Gegenüber, die einen freien Blick und direkten Zugang zum Wald bietet - ideal für Ihre Entspannungsmomente im Freien.
Ruhige und privilegierte Lage, für ein friedliches Leben und trotzdem nur einen Katzensprung von Luxemburg-Stadt entfernt.
Zwei private Parkplätze vor dem Haus - ein erheblicher Vorteil in der Stadt

Neuere Qualitätsrenovierungen :

Neues, modernes Badezimmer
Fenster, Böden und Anstriche erneuert
Moderne und funktionale Küche
Komplette Renovierung der Elektrik
Außenanlage mit eingezäuntem Garten für mehr Privatsphäre und Sicherheit.
Ein schlüsselfertiges Haus, das bereit ist, Sie zu empfangen!

Dieses Haus wartet nur noch auf Sie! Eine wahre Oase der Ruhe im Herzen von Luxemburg-Stadt, die allen Komfort bietet, den Sie für ein angenehmes und praktisches Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Ihren Immobilienmakler Holter Thomas unter +352 661 182 196.

Besuchen Sie dieses Haus und lassen Sie sich von seinem Charme und seinem Potenzial verzaubern!
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 250.00 €
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: APM:9665-85630143

Transporte

Der nächstgelegene Bahnhof ist "Pfaffenthal/Kirchberg": erreichbar in 5 Minuten mit dem Auto, oder 22 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 11 Minuten erreichbar.Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Pescatore", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.Um A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) zu erreichen, braucht man nur 3 Minuten, und A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 4 Minuten erreichbar.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Centre Hospitalier Parking P3") ist nur wenige 2 Autominuten entfernt.Die Station "Vel'Oh - #00060-Boch" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 3 Gehminuten Entfernung zu mieten.

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: AVL - 21, RGTR - 921 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist, AVL - 19 mit einer Haltestelle 8 Minuten zu Fuß entfernt.Es gibt eine Straßenbahn-Linie in der Nähe: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 17 Minuten zu Fuß entfernt.

Bildung

"Lycée Technique Pour Professions De Santé" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 8 Minuten als Fußgänger entfernt.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Ecole Fondamentale Rollingergrund" suchen, ist es 2 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Foyer Scolaire Rollingergrund" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Naturata Rollingergrund (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Strassen (13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Strassen (13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).