Einfamilienhaus 200 m², Merscheid, Esch-sur-Sûre

Découvrez cette magnifique maison contemporaine située à MERSCHEID (commune d'Esch-sur-Sûre). S'étendant sur une superficie de 200 m², elle offre un cadre de vie luxueux grâce à ses espaces généreux et ses grandes fenêtres coulissantes qui inondent l'intérieur de lumière naturelle.

Cette propriété incarne parfaitement l'habitat moderne, alliant confort, sécurité et respect de l'environnement grâce à ses équipements de pointe.

Construite avec des matériaux de haute qualité, elle dispose également d'une technologie domotique (KNX) de dernière génération, facilitant la gestion de votre quotidien.
DESCRIPTION:

SOUS-SOL:
- Hall
- atelier (39,09m2)
- buanderie (9,21m2)
- salle de douche avec WC et lavabo (4,56m2)
- cave à vin (2,91m2)
- cave (14,14m2)
- cave (11,46m2)
- local technique (10,08m2)

REZ-DE CHAUSSEE:
- Hall d'entrée
- WC séparé (2,59m2)
- vestiaire (3,26m2)
- cuisine équipée ouverte sur espace séjour/living (44,83m2) avec accès direct vers une grande terrasse et jardin
- débarras (6,04m2)
- garage pour 2 voitures (35,47m2)

ETAGE 1:
- Hall de nuit (7,68m2)
- débarras (2,74m2)
- salon (31,41m2) avec accès balcon (18m2)
- chambre I (17,41m2)
- chambre II (17,74m2)
- salle de douche aménagée d'un WC et lavabo (6,12m2)

ETAGE 2: (suite parentale)
- hall de nuit
- bureau ouvert (7,42m2)
- chambre à coucher parentale (14,80m2) avec accès balcon (8m2)
- dressing (15,65m2)
- salle de bain (12,98) équipée d'une baignoire îlot, douche, WC et double lavabo

EXTERIEURS:
- jardin entièrement clôturé
- portail automatique
- grande terrasse avec pré-installation whirlpool
- 2 balcons
- 2 emplacements voiture

ASPECTS TECHNIQUES:
- construction (2019) en blocs Poroton permettant une isolation thermique et acoustique optimale
- classe énergétique AA
- façade isolée par une isolation EPS, recouverte de crépi à base de résine silicone et partiellement par des panneaux en TRESPA
- chauffage pompe à chaleur
- chauffage sol
- VMC double flux
- installation photovoltaïque et thermo solaire
- toiture plate, isolée
- sols recouverts de béton ciré, carrelages et parquet massif
- murs recouverts d'enduit à la chaux (Kallekbotz)
- plafonds en béton vu (niveau REZ)
- escalier en bois et garde-corps en verre
- escalier en structure métallique recouvert de marches en bois massif
- châssis PVC/ALU, triple vitrage de la marque FINSTRAL
- volets roulants électriques et RAF-stores
- installation KNX (connecté pour toute l'habitation y compris les caméras, système alarme, portail,...
- éclairage dimmable par spots et bandeaux LED
- détecteurs de fumée
- pré-installation extérieure pour whirlpool
- placards fabriqués sur mesure

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
MERSCHEID fait partie de la commune de Esch/Sûre, idéalement situé proche du centre géographique du pays entre Eschdorf et Mertzig et ainsi à proximité de l'axe routier N15 vers Ettelbruck ou Wiltz.

Proche de toutes commodités, clinique, médecins, pharmacies, école primaire, lycée, crèches, maisons relais, restaurants, banques, centres commerciaux, business center.

Le transport public est assuré par les autobus de ligne et la ligne ferroviaire d'Ettelbruck.

DISTANCES:
- Ettelbruck 12 km
- Diekirch 17 km
- Luxembourg-Kirchberg 40 minutes
- Wiltz 16 km
- Pommerloch 18 km
- Martelange (N4) 20km
- Redange 20 km

CONTACTS:
Bureau: +352 27 80 83 56
E-Mail: info@livinghome.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:15455-85625879