Einfamilienhaus 116 m², Munshausen, Clervaux

À VENDRE – Maison de village atypique à Munshausen (+-116 m²)
RE/MAX FORUM vous propose cette charmante maison de village pleine de caractère, à restaurer, située à Munshausen, dans la commune de Clervaux (6 km).
Vous recherchez une maison pleine de caractère, dans un environnement verdoyant et paisible ?
À prévoir : rafraîchissement intérieur et façade, quelques menus travaux.
Un cadre de vie idyllique

Munshausen est un village pittoresque du nord du Luxembourg, connu pour son environnement naturel préservé. Face à la maison, la ferme pédagogique Robbescheier valorise la culture rurale locale. Randonnées pédestres et équestres, brasserie-restaurant ouverte tous les jours : un cadre idéal pour les amoureux de la nature.

Proximité des commodités
À seulement 3 km, le complexe Nordstrooss de Marnach offre toutes les facilités : supermarchés (Cactus, Aldi), centre médical, crèche, commerces et restaurants.

Mobilité facilitée
• Arrêt de bus en face de la maison, avec correspondance vers la gare de Drauffelt
• Gare de Drauffelt à 5 min en voiture, reliant Kirchberg Pfaffenthal en 40 min à travers de magnifiques paysages.
• Accès rapide aux grands axes via l'A7.

Éducation, sports et loisirs à proximité
• Lycée européen à Clervaux (6 km).
• École fondamentale, maison relais et hall sportif à Reuler (2 km).
• Golf de Clervaux, centre thermal et piscine municipale à Hosingen (9 km).

Une maison au charme authentique

Ancien café du village datant de 1850, cette maison rénovée en 2013 conserve tout le charme de l'ancien :
✅ 3 niveaux, 3 façades
✅ Poutres apparentes, planchers bois, lambris
✅ Feu à pellets & feu à bois

Description

RDC : entrée sur cuisine (+-11,2 m²), living lumineux (+-20,07 m²), arrière-cuisine (+-7 m²), buanderie (+-8 m²), accès cave voûtée (+-15 m²).

1er étage : hall de nuit (+-7,44 m²), 2 chambres (+-10,95 m² et +-10,42 m²), salle de bain (+-5 m²).

2e étage : superbe espace ouvert de 37 m² avec mezzanine (+-11,34 m²) – potentiel pour suite parentale ou salon avec vue imprenable sur la vallée.

Extérieur : terrasse ensoleillée de +-18 m² + annexe à rénover (+-15 m²) pouvant devenir bureau ou atelier.

Stationnement facile à proximité immédiate.

Les photos illustrent l'état actuel ainsi que le potentiel de la maison après une rénovation légère.

Passeport énergétique en cours de réalisation.

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Reference agence: E3P:23502-2237657