Einfamilienhaus 95 m², Flaxweiler Localité, Flaxweiler

SOUS-COMPROMIS DE VENTE!

---

L'immobilière ANTONY E. est fière de vous proposer à la vente cette maison individuelle 3 chambres à rénover sur un grand terrain de 17ares56 idéalement située à NIEDERDONVEN (commune de FLAXWEILER). Construite en 1985. A seulement 25 minutes de Luxembourg et 5 min de Grevenmacher.

Au calme en lisière de forêt ! Situation exceptionnelle !

Surface habitable d'environ 95 m², surface utilisable d'environ 200 m².

Elle se compose comme suit :

Au premier niveau un hall d'entrée, un salon/séjour lumineux de 28 m² donnant accès à la terrasse, une cuisine séparée de 14 m², une toilette séparée, une salle de bains ainsi que deux chambres de 10 m² et 12 m².

Au second niveau une belle chambre mansardée pour une surface au sol d'environ 21 m².

Au sous-sol vous trouverez une chaufferie, une buanderie, deux caves/stockage et un grand garage de 40 m².

Un autre garage indépendant de 24 m² et une grande terrasse, dont une partie est couverte viennent compléter le bien.

Quelques informations sur le bien :
*chaudière au mazout
**fenêtres double vitrage
***volets battants en bois
****toiture en bon état
*****nombreuses places de stationnement devant le garage

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'un rdv pour une visite des lieux.

Agence Antony E. Immobilier S.à.r.l.
Une équipe à votre écoute.

---

Die Immobilienagentur ANTONY E. freut sich, Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück von 17,56 Ar zum Verkauf anzubieten. Die Immobilie befindet sich in NIEDERDONVEN (Gemeinde FLAXWEILER) und wurde 1985 erbaut. Nur 25 Minuten von Luxemburg-Stadt und 5 Minuten von Grevenmacher entfernt.
Ruhige Lage am Waldrand! Eine außergewöhnliche Gelegenheit!

Wohnfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich
• Helles Wohn-/Esszimmer (28 m²) mit Zugang zur Terrasse
• Separate Küche (14 m²)
• Separates WC
• Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer (10 m² und 12 m²)

Dachgeschoss:
• Schönes, ausgebautes Dachzimmer mit einer Bodenfläche von ca. 21 m²

Untergeschoss:
• Heizungsraum
• Waschküche
• Zwei Kellerräume/Lagerflächen
• Große Garage (40 m²)

Zusätzliche Ausstattung:
• Unabhängige Garage (24 m²)
• Große Terrasse (teilweise überdacht)

Weitere Informationen:
✅ Ölheizung
✅ Doppelt verglaste Fenster
✅ Holz-Klappläden
✅ Dach in gutem Zustand
✅ Mehrere Parkplätze vor der Garage

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Antony E. Immobilien S.à.r.l.
Ihr zuverlässiger Partner für Immobilien.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:13061-85646116

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - C20, RGTR - 350, RGTR - B11 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 8 Minuten erreichbar.Um A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) zu erreichen, braucht man nur 1 Minute, und A7 (Luxemburg (Stadt) - Ettelbrück) ist in 7 Minuten erreichbar.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Naturata Oikopolis") ist nur 7 Autominuten entfernt.In weniger als 4 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Betzdorf") sein.

Bildung

Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Maacher Lycée", in weniger als 8 Minuten mit dem Auto."Mre Betzdorf Caritas Jeunes Et Familles Asbl" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 19 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "Schoulcampus Am Stengert" suchen, ist er 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Roodt-Sur-Syre (5 Minuten mit dem Auto), Auchan Drive - Munsbach (7 Minuten mit dem Auto), Naturata Munsbach (7 Minuten mit dem Auto): Cactus Roodt-Sur-Syre (5 Minuten mit dem Auto), Auchan Drive - Munsbach (7 Minuten mit dem Auto), Naturata Munsbach (7 Minuten mit dem Auto).