Einzimmerwohnung erste Etage, Muhlenbach, Luxemburg

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente les appartements de la résidence L'Orée, située à Muhlenbach, dans la commune de Luxembourg.

Pour plus d'informations, contactez votre agent immobilier Yannis ERB au 691 589 700 ou par mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Isabelle LAURES au 621 543 677 ou par mail : isabelle.laures@newimmo.lu.

L'Orée – Un havre de paix aux portes du centre-ville

Nichée en lisière de forêt, la résidence L'Orée propose 24 appartements modernes et lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec des surfaces allant de 42 m² à 129 m², chaque logement bénéficie d'un espace optimisé et d'une terrasse privative permettant de profiter de la verdure environnante.

Un cadre de vie privilégié

Situé dans le quartier paisible de Muhlenbach, au nord de Luxembourg-ville, L'Orée allie sérénité et proximité urbaine. Le quartier se distingue par ses espaces verts, ses jardins accueillants et ses promenades pittoresques le long de la rivière Alzette. Tout en offrant un environnement calme et ressourçant, il reste parfaitement connecté au centre-ville grâce aux transports en commun et aux axes routiers principaux.

Des logements pensés pour le bien-être

Les appartements de L'Orée sont conçus pour offrir un confort optimal grâce à des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque logement présente une architecture moderne et élégante, favorisant une qualité de vie adaptée aux besoins d'aujourd'hui.

Une résidence respectueuse de l'environnement

Avec une classification énergétique AB, la résidence L'Orée s'engage pour une consommation énergétique réduite. Son isolation performante et ses fenêtres en triple vitrage assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année, réduisant ainsi les besoins en chauffage.

Points d'intérêts à proximité :

Centre-ville de Luxembourg : 10 min
Kirchberg : 15 min
Supermarchés, écoles et terrains de sport : 5 min
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre urbain ou d'un investissement immobilier de qualité, L'Orée répondra à toutes vos attentes.

Les prix des appartements sont affichés avec TVA 3 % (sous réserve d'acceptation par l'AED) pour un achat en tant que résidence principale.
Reference agence: E3P:140-126380

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: AVL - 33, AVL - 21, AVL - CN5 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.Dieses Immobilie befindet sich in der Nähe einer Straßenbahn-Linie: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle, die in weniger als 21 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Transporte

Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00091-Mersch (Mühlenbach)" nur 1 Fußwegminuten entfernt.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Dommeldange": erreichbar in 2 Minuten mit dem Auto, oder 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Die Autobahn A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 5 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) dauert 7 Minuten.In weniger als 3 Minuten können Sie eine Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") für Ihr Elektroauto finden.Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Muhlenbach", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 7 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 8 Minuten erreichbar.

Bildung

Sie können einen bequemen Kindergarten finden: "Crèche Babbeltiermchen", 13 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" und ist 10 Gehminuten entfernt.Wenn Sie einen Oberstufe, "Waldorfschoul Lëtzebuerg" suchen, ist er 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Shop & Go Eich (10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Limpertsberg (21 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Monop' Pasteur (21 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto): Shop & Go Eich (10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Limpertsberg (21 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Monop' Pasteur (21 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).