Zweizimmerwohnung erste Etage, Muhlenbach, Luxemburg

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente les appartements de la résidence L'Orée, située à Muhlenbach, dans la commune de Luxembourg.

Pour plus d'informations, contactez votre agent immobilier Yannis ERB au 691 589 700 ou par mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Isabelle LAURES au 621 543 677 ou par mail : isabelle.laures@newimmo.lu.

L'Orée – Un havre de paix aux portes du centre-ville

Nichée en lisière de forêt, la résidence L'Orée propose 24 appartements modernes et lumineux, conçus pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Avec des surfaces allant de 42 m² à 129 m², chaque logement bénéficie d'un espace optimisé et d'une terrasse privative permettant de profiter de la verdure environnante.

Un cadre de vie privilégié

Situé dans le quartier paisible de Muhlenbach, au nord de Luxembourg-ville, L'Orée allie sérénité et proximité urbaine. Le quartier se distingue par ses espaces verts, ses jardins accueillants et ses promenades pittoresques le long de la rivière Alzette. Tout en offrant un environnement calme et ressourçant, il reste parfaitement connecté au centre-ville grâce aux transports en commun et aux axes routiers principaux.

Des logements pensés pour le bien-être

Les appartements de L'Orée sont conçus pour offrir un confort optimal grâce à des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque logement présente une architecture moderne et élégante, favorisant une qualité de vie adaptée aux besoins d'aujourd'hui.

Une résidence respectueuse de l'environnement

Avec une classification énergétique AB, la résidence L'Orée s'engage pour une consommation énergétique réduite. Son isolation performante et ses fenêtres en triple vitrage assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année, réduisant ainsi les besoins en chauffage.

Points d'intérêts à proximité :

Centre-ville de Luxembourg : 10 min
Kirchberg : 15 min
Supermarchés, écoles et terrains de sport : 5 min
Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre urbain ou d'un investissement immobilier de qualité, L'Orée répondra à toutes vos attentes.

Les prix des appartements sont affichés avec TVA 3 % (sous réserve d'acceptation par l'AED) pour un achat en tant que résidence principale.
Reference agence: E3P:140-126376

Transporte

Ein CFL-Bahnhof ("Dommeldange") befindet sich 12 Minuten mit dem Fahrrad oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt.Luxembourg-Findel International Airport ist 8 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 34 Minuten erreichbar.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") ist nur wenige 3 Autominuten entfernt.Die Autobahn A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 5 Minuten erreichbar, und die Auffahrt zu A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) dauert 7 Minuten.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00091-Mersch (Mühlenbach)" nur 1 Fußwegminuten entfernt.Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Muhlenbach", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 7 Minuten zu Fuß entfernt.

Bildung

Wenn Sie nach einem Oberstufe, "Waldorfschoul Lëtzebuerg" suchen, ist es 14 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" und ist mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar."Crèche Babbeltiermchen" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 13 Minuten als Fußgänger entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop & Go Eich (10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Limpertsberg (21 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto), Monop' Pasteur (21 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Straßenbahn-Linie zugreifen: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 21 Gehminuten entfernt.Die nächstgelegenen Bus-Linien sind AVL - 33, AVL - CN5, AVL - 21 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.