Zweizimmerwohnung 7, rue Génistre, Ville Haute, Luxemburg

Bob Funck bietet zur Miete an: Luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung mit 90 m² im Herzen von Luxemburg-Stadt (Fußgängerzone), ideal gelegen in der 7, rue Genistre, L-1623 Luxemburg, mitten im Stadtzentrum in einer lebhaften Fußgängerzone.

Ausstattung:
- Gelegen im 4. Stock mit Aufzug
- Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Geräumiger Wohn- und Essbereich
- Voll ausgestattete offene Küche mit Speisekammer und Waschmaschinenanschluss
- Nachtflur mit Stauraum
- 1 Schlafzimmer mit eigener Dusche und WC
- 1 Schlafzimmer mit Stauraum und angrenzendem Badezimmer
- Separates WC

Hochwertige Ausstattung:
- Erstklassige Verarbeitung
- Elektrische Rollläden
- Zentralheizung mit Gas
- Kontrollierte mechanische Belüftung (VMC)
- Privater Keller

Perfekte Lage:
Im Herzen von Luxemburg-Stadt, in einer lebhaften Fußgängerzone, bietet diese Wohnung eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, sodass Kirchberg, der Bahnhof oder Cloche d'Or schnell zu erreichen sind.
Eine seltene Gelegenheit, in einer prestigeträchtigen Umgebung mitten in Luxemburg zu wohnen.

Mietbedingungen:
- Monatliche Miete: 3.300 €
- Nebenkosten: 400 €
- Kaution: 6.600 €
- Maklergebühr für den Mieter: 50 % einer Monatsmiete + 17 % MwSt. = 1.930,50 € inkl. MwSt.

Verfügbarkeit:
Einzugstermin: 1. April 2025

Besichtigungen:
Um eine Besichtigung zu vereinbaren, teilen Sie uns bitte Ihre Verfügbarkeit mit:
Datum: _______
Zeitfenster: _______

Erforderliche Unterlagen vor der Besichtigung:
- Gewünschtes Mietbeginndatum und Mietdauer
- Anzahl der Bewohner (Single oder Paar ohne Kinder)
- Name des Arbeitgebers, Position und geschätztes Nettoeinkommen
- Art des Arbeitsvertrags (unbefristet oder befristet, mit Angabe der Probezeit, falls zutreffend)

Hinweis: Wohngemeinschaften sind nicht erlaubt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns jetzt:

Telefon: (+352) 621 265 450
E-Mail: bob@sigelux.lu

Bob Funck, Ihr Immobilienexperte, steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Mit der Einreichung Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zur Erleichterung Ihrer Wohnungssuche verwendet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzrichtlinie.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Betrag der Agenturprovision: 1930.00 €
- Monatliche Kosten: 400.00 €
- Einzahlungsbetrag: 6600.00 €
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: LU:13115K201x40096298-f039-11ef-ae0b-42010a840a17

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind AVL - 31, AVL - 19 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt, AVL - 11 mit einer Haltestelle, die in weniger als 4 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.Dieses Immobilie befindet sich in der Nähe einer Straßenbahn-Linie: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 5 Gehminuten entfernt.

Bildung

Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Robert-Schuman", in weniger als 2 Minuten mit dem Auto."Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 9 Minuten mit dem Fahrrad entfernt."Ecole Fondamentale Clausen" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 12 Minuten als Fußgänger entfernt.

Transporte

In weniger als 4 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Pfaffenthal/Kirchberg") sein.Luxembourg-Findel International Airport ist 9 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 34 Minuten erreichbar.In weniger als 2 Minuten können Sie eine Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") für Ihr Elektroauto finden.Die Autobahnen A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) und A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) sind in 5 Minuten erreichbar.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 3 Minuten: "Vel'Oh - #00015-Theater Plaz".

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Monop' Chimay (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Alima Bourse (4 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Delhaize Bourse (4 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto): Monop' Chimay (3 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Alima Bourse (4 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Proxy Delhaize Bourse (4 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto).