Einzimmerwohnung zweite Etage, Gare, Luxemburg

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DUPLEX-WOHNUNG, 1 SCHLAFZIMMER, 2. STOCK, MIT AUFZUG
Diese gepflegte Eigentumswohnung in der Rue de Hollerich in einer modernen und sicheren Residenz, Baujahr 2011, wird von einem professionellen Syndic verwaltet und verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse C - B. Es sind keine Arbeiten erforderlich.

Die Nebenkosten belaufen sich auf 210 € pro Monat und beinhalten Heizung, Wasser, Eigentumsgebühren, Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Müll. (Zähler mit individuellem Verbrauch)

AUFBAU DER WOHNUNG: (68 m2 Wohnfläche)

IM 2. STOCK:
- Eingangshalle (5 m2)
- Großes, helles Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten (23 m2)
- Separate, voll ausgestattete Küche mit Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Cerankochfeld (5,7 m2)
- Speisekammer angrenzend an die Küche (5,4 m2)
- Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, Wand-WC, Waschtisch, Maschinenraum und VMC (4,5 M2)

IM 1. STOCK:
- Treppenabsatz (6 m2)
- Büro / Ankleidezimmer (6,8 m2)
- Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet mit Blick auf einen ruhigen Gemeinschaftsgarten (11,6 m2)

ZUSÄTZLICH:
- Ein privater Keller mit Licht, Steckdose und VMC (6,9 m2)
- Eine gemeinsame Waschküche mit privatem Raum
- Ein großer gemeinsamer Trockner
- Ein gemeinsamer Garten von 500 m2

Der Wohnung ist ein überdachter Parkplatz zugeordnet, der auf der Rückseite der Unterkunft gemietet werden kann (derzeitige Miete 65 €/Monat).

Wohnung mit langfristigem Mietvertrag ohne Auflagen (270 €/Jahr)
Erwerb ohne Einkommensbedingungen und Möglichkeit der Vermietung für Investoren.

TECHNISCHE SEITE:
- CPE: C - B
- Aufzug
- Schall- und Wärmedämmung
- Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Gemeinsamer Gas-Brennwertkessel
- Gepanzerte Stockwerktür
- Brandschutztüren zu den Technikräumen
- Glasfaser-Internet in der Wohnung
- Gegensprechanlage

IN DER NÄHE:
Die Residenz ist buchstäblich mit dem riesigen UNICITY-Projekt verbunden, das vor Kurzem aus dem Boden geschossen wurde und sich in der Endphase der Eröffnung befindet. Es entsteht ein neuer, ikonischer und innovativer Ort mit Büros, Wohnungen und Geschäften, der Wohlbefinden und Komfort für Arbeitnehmer und Bewohner des Viertels vereint. Der Hauptbahnhof ist nur 500 m entfernt, ebenso wie die Straßenbahnlinie T1.
Der Flughafen ist 10 Autominuten oder 25 Minuten mit dem Bus (direkte Linie) entfernt.

In einem Umkreis von 500 Metern finden Sie: 2 vel'OH! Bahnhöfe / 2 Fitnessräume / mehrere Supermärkte / zahlreiche Restaurants und Hotels / und viele weitere Geschäfte.

Für Kinderbetreuung und Bildung: Das „Foyer Scolaire Gare Strasbourg“ ist die bestgelegene Kindertagesstätte: Sie ist zu Fuß in nur 4 Minuten zu erreichen. Wenn Sie eine Grundschule suchen, finden Sie die „Ecole Fondamentale Gare“ 2 Autominuten entfernt. Die nächstgelegene weiterführende Schule ist „Ecole Privée Fieldgen“ und liegt 3 Autominuten entfernt.

KW Select-Agenturgebühren + Mehrwertsteuer zu Lasten des Verkäufers.
Alle Angebote unterliegen der ausdrücklichen Annahme durch die verkaufenden Eigentümer.
Verkaufsdetails
- Zu zahlende Gebühren: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 210,00 €
- Wärmedämmung: B

Agenturreferenz: APM:18496-85658667--79a9cce37a57fd4380d3501fff0e95ea!

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Cactus Marché Luxembourg Gare (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Monoprix Fort Bourbon (7 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Soho (5 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto).

Bildung

Sie können einen bequemen Grundlegende Schule finden: "Scuola Materna Cattolica Internazionale", 4 Minuten zu Fuß entfernt.Wenn Sie einen Oberstufe, "Ecole Privée Fieldgen" suchen, ist er 2 Minuten mit dem Auto entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Fdj Am Rousegäertchen Caritas Jeunes Et Familles Asbl" und ist 1 Gehminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie befindet sich in der Nähe einer Straßenbahn-Linie: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 6 Gehminuten entfernt.Sie können auf diese Bus-Linien zugreifen: AVL - 19 mit einer Haltestelle, die in weniger als 3 Minuten als Fußgänger erreichbar ist, RGTR - D07, RGTR - E11 mit einer Haltestelle 6 Minuten zu Fuß entfernt.

Transporte

Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 2 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist nur eine 4 Fahrminute entfernt.In weniger als 2 Minuten können Sie eine Ladestation ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") für Ihr Elektroauto finden.Die Station "Vel'Oh - #00005-Paraiser Plaz" ermöglicht es Ihnen, ein Fahrrad in 5 Gehminuten Entfernung zu mieten.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.In weniger als 2 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Luxembourg") sein.Dank der "Carloh - Welter"-Station können Sie ein Auto mieten, wenn Sie eines brauchen, und zwar in weniger als 1 Fußwegminuten.