Einfamilienhaus 21, Rue des Ligures, Merl, Luxemburg

Belle maison de ville restructurée en 2020 à vendre à Merl. 5 chambres. Garage et jardin.

BRICKS vous présente en exclusivité cette très agréable et lumineuse maison, libre de trois côtés et orientée Nord-Sud, datant à l’origine des années 60 et entièrement restructurée en 2020. Elle est sise sur une parcelle de 2,19 ares, offrant une surface habitable de 182 m2 (total de 228 m2 de surface utile) avec 5 chambres à coucher, un bureau (convertible en 6ème chambre), un garage et un jardin.

Située dans une partie calme et exclusivement résidentielle du quartier de Merl et à 10 minutes à pieds du campus scolaire Géesseknaeppchen (ISL, Athénée, LMRL, LAML, ..) et du conservatoire de Luxembourg, proche des espaces verts et de la forêt de Merl, cette maison offre un cadre de vie très agréable pour une famille avec des enfants.

Au niveau -1 : espace cave et chaufferie.

Au rez-de-chaussée : sur une surface de 75 m2, on retrouve un spacieux séjour en L avec un poêle au bois, une salle à manger, et, en prolongement, un lumineux salon d’hiver entièrement vitré sur 2 côtés et offrant une vue dégagée sur le jardin par de grandes baies vitrées (vitrage blindé). Des stores intérieures électriques garantissent une ambiance privative.

La cuisine entièrement équipée et séparée par des parois en verre avec des châssis en acier type « loft ». Le garage pour une voiture, la buanderie et le WC invités se trouvent au même niveau, dans une annexe accolée à la maison. Situé sur le côté arrière de la maison, le jardin est exposé plein Sud, entièrement clôturé et équipé d’un éclairage extérieur d’ambiance.

Au premier étage : un hall de nuit donnant accès à 3 chambres à coucher dont une avec de nombreux placards intégrés ; salle de bains moderne avec baignoire à hydromassage, douche, lavabo et WC japonais. Terrasse orientée sud/sud-ouest de 7,50m2, accessible depuis une des chambres.

Au deuxième étage : hall de nuit donnant accès à 2 chambres à coucher, dont une est pourvue de sa salle de bains privative avec une grande baignoire, un lavabo, un WC et un bidet. Un agréable espace ouvert peut faire fonction de bureau mais pourrait aussi être transformé en 6ème chambre.

Cette maison a été restructurée de fond en comble avec des matériaux de qualité et des finitions haut de gamme. Elle se trouve dans un bon état de soin. La maison est désservie par un escalier moderne en acier de type Eiffel. Double vitrage. Porte d’entrée de sécurité. Chaudière Buderus au gaz à condensation.

Câblage data; système d’alarme; vidéophone à chaque étage hors-sol ; pré-équipement pour une climatisation réversible aux deux étages supérieurs.

La maison a été équipée d’un ascenseur qui dessert 3 niveaux (RDC, 1er et 2ème étage).

Bonne connexion aux autoroutes.
Bonne désserte par les transports en commun (arrêts de bus pour les lignes 10 et 12 à proximité de la maison).
Supermarché Cactus et autres commerces de détail à 10 minutes à pieds.

CPE : F-H

Prix : 1.848.000 €

Disponibilité : à convenir.

Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu

BRICKS - Excellence in Real Estate.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:9877-85660930

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Shop Merl V (7 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Marché Merl (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Merl (12 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto): Shop Merl V (7 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Marché Merl (8 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Merl (12 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: AVL - 15, AVL - 12 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt, RGTR - CE1 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Transporte

Etwa 8 Gehminuten entfernt finden Sie die "Carloh - Thorn"-Station.Die Autobahn A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 1 Minute erreichbar, und die Auffahrt zu A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) dauert 2 Minuten.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 11 Minuten erreichbar.In weniger als 3 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Hollerich") sein.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00059-St Hubert" nur 3 Fußwegminuten entfernt.In weniger als 1 Minute können Sie eine Ladestation ("Conservatoire De Musique") für Ihr Elektroauto finden.

Bildung

Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Foyer Scolaire Merl" und ist 6 Gehminuten entfernt.Sie können einen bequemen Oberstufe finden: "International School Of Luxembourg", 12 Minuten zu Fuß entfernt."Ecole Fondamentale Merl" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 1 Minute mit dem Fahrrad entfernt.