Einfamilienhaus 196 m², Rollingergrund, Luxemburg

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses echte Architektenhaus, das Sie mit seinem außergewöhnlichen Innendesign überraschen wird.
Das Haus befindet sich in der Rue Jean-François Boch und wurde 2010 vollständig renoviert. Es zeichnet sich durch seinen klaren Stil, großzügiges Volumen und große Verglasungen aus.

Mit einer Gesamtfläche von ±219 m², davon ±196 m² Wohnfläche, setzt sich die Immobilie wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
- Ein Eingangsbereich mit eingebautem Kleiderschrank und Garderobe
- Eine Garage
- Ein Lager-/Hauswirtschaftsraum

Erster Stock:
- Zwei Schlafzimmer (±14 m², ±10 m²), wobei eines über einen eingebauten Kleiderschrank verfügt
- Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Ein offener Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird
Der Flur ist mit eingebauten Schränken ausgestattet

Zweiter Stock:
- Ein großzügiger offener Raum von ±51 m² mit einer Küche der Marke Cesar, ausgestattet mit einer großen Kochinsel und einer Bora-Dunstabzugshaube sowie Zugang zu einer Terrasse. Ideal zum Kochen und um Gäste zu empfangen.

Dritter Stock:
- Ein heller Wohnraum von ±38 m², der durch einen hängenden Holzofen ergänzt wird, wodurch eine gemütliche Atmosphäre entsteht.
Diese Etage verfügt außerdem über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse (±11 m²), welche ein idyllischer Ort zum Entspannen bietet.

Oberstes Stockwerk:
- Eine Master-Suite von ±25 m² mit Badezimmer

Dieses geschmackvoll gestaltete Haus hebt Elemente sowie sichtbare Beton-Decken und große Fenster auf jeder Ebene hervor, um maximales Tageslicht zu gewährleisten. Ideal für eine kleine Familie oder ein kinderloses Paar, das sich eine moderne Note in der Nähe des Stadtzentrums wünscht. Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück!

Das angebotene Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Einbahnstraße namens Rue Jean-François Boch in Rollingergrund. Die Straßenbahnhaltestelle Stäreplaz/Etoile liegt am Ende der Straße, nur 700 m entfernt.

Der Bio-Supermarkt Naturata und eine Tankstelle mit Shop sind in einer Gehminute erreichbar. Der Tony-Neuman-Park liegt nur wenige Schritte entfernt.

Der Bambesch, der nur 1,5 km entfernt liegt, eignet sich perfekt für schöne Spaziergänge, Mountainbike-Touren oder einfach zum Genießen des bei Kindern sehr beliebten Spielplatzes, der sich direkt neben dem Tennisclub Spora befindet.

Entfernung zu:
- Supermarkt: 550 m
- Straßenbahn - Place de l'Étoile: 700 m
- Luxemburg, Stadtzentrum: 1,3 km
- Kirchberg: 2,8 km
- Flughafen Findel: 10,5 km
- CHL: 1,7 km
- Autobahn A4: 3 km

Référence agence: W-02BQYA
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: E

Reference agence: APM:28058-85578082

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 921, AVL - 21 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist, AVL - 19 mit einer Haltestelle 8 Minuten zu Fuß entfernt.Diese Auflistung wird mit einer Straßenbahn-Linie wie z.B. Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 17 Gehminuten entfernt serviert.

Transporte

Der A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist in 3 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist nur eine 4 Fahrminute entfernt.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 3 Minuten: "Vel'Oh - #00060-Boch".Ein CFL-Bahnhof ("Pfaffenthal/Kirchberg") befindet sich 24 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Pescatore", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 3 Minuten zu Fuß entfernt.In weniger als 2 Minuten können Sie eine Ladestation ("Centre Hospitalier Parking P3") für Ihr Elektroauto finden.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 11 Minuten erreichbar.

Bildung

"Lycée Technique Pour Professions De Santé" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 8 Minuten als Fußgänger entfernt.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Ecole Fondamentale Rollingergrund", in weniger als 1 Minute mit dem Auto."Foyer Scolaire Rollingergrund" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Naturata Rollingergrund (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Strassen (13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Sm Delhaize Strassen (13 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).