Einfamilienhaus 2, Wirwelt, Leithum, Weiswampach

Diese wunderschöne Bauernhof-Immobilie aus dem Jahr 1914 liegt auf einem 21,30 Ar großen Grundstück im ruhigen Dorf Leithum, in der Gemeinde Weiswampach. Mit einer Wohnfläche von 150 m² und einer gesamten Nutzfläche von 340 m² bietet sie großzügige Räume und ein ideales Wohnumfeld für Liebhaber von Ruhe und Natur.

Im Erdgeschoss führt ein Eingangsbereich zu einem offenen Wohnbereich mit einem Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche und einem Essbereich von 35 m². Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit 14,5 m² sowie ein 7 m² großer Garderobenraum, der Zugang zu den Garagen und der Halle bietet. Ein separates WC mit Waschküche, Waschbecken und Fenster vervollständigt diese Etage. Eine massive Holztreppe führt in die oberen Stockwerke.

Im ersten Stock befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit Flächen von 12,5 m², 17 m² und 18,5 m². Ein Büro oder Ankleidezimmer mit 8,5 m² ergänzt diesen Bereich und bietet eine zusätzliche, nach Bedarf nutzbare Fläche. Ein großes Badezimmer mit 12,6 m² ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet und sorgt für optimalen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet eine Fläche von 58 m² und kann problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Die Immobilie verfügt zudem über weitläufige Nebengebäude, darunter mehrere Garagen und eine Halle, die Platz für bis zu 10 Fahrzeuge bietet. Zu diesen Nebenräumen gehören eine Garage mit Heizungsraum (7,2 x 4,93 m), eine 30 m² große Werkstatt mit Zugang zum Außenbereich und zur Scheune, eine zweite Garage (9,38 x 4,95 m) sowie eine große Scheune (9,5 x 15 m) mit einem elektrischen Tor von 3,10 m Höhe.

Das gesamte Anwesen wurde modernisiert, um maximalen Komfort zu bieten. Es ist mit einer KWB-Heizanlage für Holz und Pellets (2023), einem 2000-Liter-Warmwasserspeicher, elektrisch isolierten Garagentoren (2024), PVC-Doppelverglasungsfenstern mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden sowie Photovoltaikmodulen ausgestattet. Ein Sicherheitssystem mit Alarmzentrale und Videoüberwachung wurde ebenfalls installiert.

Das Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer verfügen über eine umkehrbare Klimaanlage von Mitsubishi. Isolierte Decken und ein Wasserenthärter tragen zur Energieeffizienz bei, wobei die Heizkosten auf 1700 bis 2000 Euro pro Jahr geschätzt werden. Ein 2500-Liter-Regenwasserreservoir sorgt für eine optimierte Ressourcennutzung.

Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung und Gegensprechanlage, um Sicherheit und Komfort zu gewährleisten. Die Umgebung ist ruhig mit freiem Blick und einem großen, nach Südosten ausgerichteten Garten, ideal für sonnige Tage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: LU:12205617K101xb135f172-f5de-11ef-ae0b-42010a840a

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Proxy Delhaize Weiswampach (7 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Weiswampach Gulf (7 Minuten mit dem Auto), Colruyt Wemperhardt (7 Minuten mit dem Auto): Proxy Delhaize Weiswampach (7 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Weiswampach Gulf (7 Minuten mit dem Auto), Colruyt Wemperhardt (7 Minuten mit dem Auto).

Bildung

Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Wämper Schull" und ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar.Wenn Sie einen Kindergarten, "Maison Relais Weiswampach - Kuarregäertchen" suchen, ist er 7 Minuten mit dem Auto entfernt.

Transporte

In weniger als 6 Minuten können Sie eine Ladestation ("37 Gruuss-Strooss") für Ihr Elektroauto finden.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 57 Minuten mit dem Auto erreichen.Ein CFL-Bahnhof ("Maulusmuehle") befindet sich 47 Minuten mit dem Fahrrad oder 13 Minuten mit dem Auto entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: RGTR - P13, RGTR - 175, RGTR - K38 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.