Einfamilienhaus 191 m², ausgezeichneter Zustand, Niederkorn, Differdange

Visite virtuelle sur ce Link:
https://tour.giraffe360.com/6a6921649cc6451a8cb27ddeed861c25/

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ?
RE/MAX, votre spécialiste de l'immobilier à Niederkorn, vous propose en exclusivité cette magnifique maison de 1912, entièrement rénovée entre 2008 et 2010, avec des matériaux de qualité et un agencement contemporain. D'une superficie habitable de 150 m², cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié, avec de généreux volumes, une belle luminosité, un jardin, une terrasse et deux emplacements de parking.

Une maison pleine de charme et de confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte, de 38 m², comprenant un séjour convivial, une salle à manger et une cuisine moderne et un accès direct à la terrasse et au jardin orienté Est, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. Le salon, cosy et chaleureux, offre un espace agréable de 13 m². À ce niveau, un WC séparé vient compléter l'aménagement.

Un premier étage qui vous offre calme et intimité
Le premier étage abrite une magnifique suite parentale de 12 m², avec sa salle de douche privée (10 m²) comprenant une baignoire et une douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing spacieux de 5 m². Une seconde chambre de 9 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, complète ce niveau.

Le deuxième étage, un espace à personnaliser
Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres de 22 m² chacune, agrémentées de mezzanines et offrant un bel espace sous les toits. Une salle de douche de 5 m² vient également compléter ce niveau, idéal pour une famille nombreuse.

Sous-sol fonctionnel et pratique
Le sous-sol, spacieux avec ses 41 m², comprend un local technique, une buanderie et une cave, ainsi qu'une douche supplémentaire. De plus, l'accès à l'avant de la maison offre une grande praticité.

Extérieur et emplacement : un véritable atout !
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin privatif, parfaits pour vos moments de détente en toute tranquillité. Deux emplacements de parking devant la maison viennent compléter cette propriété.

Caractéristiques exceptionnelles :
Rénovation complète entre 2008 et 2010, préservant le cachet de l'ancien tout en apportant un confort moderne
Passeport énergétique : F/F
Double vitrage (2002) pour une excellente isolation
Toiture refaite en 2008 et façade en 2010
Chauffage au sol et au gaz (chaudière installée en 2017)
Panneaux solaires pour l'eau et l'électricité
Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons
Système d'alarme pour plus de sécurité
Un toboggan innovant pour transporter vos vêtements à chaque étage, jusqu'à la buanderie du sous-sol !

Emplacement idéal à Niederkorn :
À 200 m de l'hôpital, à 150 m de l'arrêt de bus, et à 1 km de la gare
À proximité des commerces (Opkorn à 1 km) et de l'école européenne (1,7 km)
À seulement 10 km d'Esch-sur-Alzette et 26 km de Luxembourg-Ville

Disponibilité : À convenir.
La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est à la charge du vendeur.

Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien et les équipements modernes pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. N'attendez plus pour visiter ce bien rare à Niederkorn, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Reference agence: E3P:11997373-5097907

Bildung

Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Ecole Fondamentale Niederkorn", in weniger als 1 Minute mit dem Auto."Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 7 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Maison Relais En Forêt Differdange" und ist 2 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Shoppi Differdange Shell (8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Differdange (17 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Aldi Differdange (27 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto): Cactus Shoppi Differdange Shell (8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Differdange (17 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Aldi Differdange (27 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: TICE - 760, TICE - 624, TICE - 770 mit einer Haltestelle 1 Gehminuten entfernt.

Transporte

Der A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist in 4 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist nur eine 9 Fahrminute entfernt.In weniger als 2 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Niederkorn") sein.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 23 Minuten mit dem Auto erreichen.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Cactus Bascharage") ist nur 5 Autominuten entfernt.