Einfamilienhaus rue du cimetière, Leudelange

Maison de charme 3 chambres, libre de 3 côtés, sur un terrain de 6,14 ares et située 11A rue du cimetière à Leudelange.
Un grenier non aménagé permet l'installation d'une suite parentale ou pièce(s) supplémentaires de 40m2.

Surface habitable 153m2 + sous-sol 82m2 + grenier aménageable
Surface totale : 270m2
Parcelle : 6,14 ares

Disponibilité immédiate

Points forts :
- Rue calme de Leudelange
- Construction saine et traditionnelle (dalles béton)
- Toiture en état impeccable, tuiles en ardoise naturelle
- Grenier non aménagé permettant l'installation d'une suite parentale ou pièce(s) supplémentaires de 40m2
- 3 grandes chambres de 16m2 chacune
- Véranda chauffée avec vues reposantes sur champs
- A proximité de la zone d'activité de Leudelange, Cloche d'Or / Gasperich
- Libre immédiatement

Disposition
1er étage :
- Hall
- Double séjour de 40m2 avec feu ouvert
- Cuisine séparée équipée avec accès à véranda chauffée
- Véranda de 16m2 avec accès direct au jardin
- WC séparé
- Accès à la terrasse et au jardin

2ème étage :
- Hall
- 3 chambres de chacune 16m2
- Salle de bain avec baignoire et douche
- Dressing

Grenier avec bonnes hauteurs sous plafond, dalle en béton, aménageable

Rez-de-chaussée :
- Garage 1 voiture
- Chaufferie
- Buanderie
- Grande cave

La commission d'agence est payable par le vendeur.

Situation :
La maison se trouve à Leudelange, 11A rue du cimetière :
- Crèches accessibles à pied (10min)
- Centre commercial City Concorde à 10min en voiture, 25min en bus
- Supermarché Delhaize à 3min
- Zone d'activité de Leudelange à 2 min
- Accès à la Cloche d'Or/Gasperich à 10 min
- Accès à Luxembourg-ville en 10min en voiture, 20min en bus
- Accès au plateau de Kirchberg en 18min
- Autoroute A4 vers Luxembourg ville et Esch-sur-Alzette à 3min

Arrivée du tramway en 2028 à Leudelange
Création à venir d'un « Shared space » au centre de Leudelange

Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:25927-3184