Einfamilienhaus 336 m², ausgezeichneter Zustand, Wormeldange Localité, Wormeldange

***Portes ouvertes nationales le 15 mars de 10H à 12H !***

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Nichée dans le paisible village de Wormeldange-Haut, cette maison unique offre une opportunité rare de vivre au cœur de la beauté saisissante des célèbres vignobles luxembourgeois. Située sur un vaste domaine de 15 ares, cette propriété d'exception séduit par ses vues imprenables sur les collines environnantes, offrant un véritable havre de paix au cœur de l'un des plus beaux paysages du pays. Son élégante véranda tout en verre, baignée de lumière, crée une transition parfaite entre intérieur et extérieur. De majestueuses portes-fenêtres s'ouvrent sur un jardin somptueux, où nature et sérénité s'unissent en parfaite harmonie. Imaginez-vous, bercé par la douceur du paysage, avec le chant des oiseaux, profitant de ce cadre idyllique où chaque instant devient une invitation à la détente et à l'émerveillement.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- Salon : Espace de 30m² agrémenté dune superbe cheminée en marbre blanc, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
- Cuisine : Cuisine moderne de 14m², rénovée ces dernières années avec des finitions de qualité et une grande fonctionnalité.
- Possibilité douvrir la cuisine et le salon pour créer un espace de vie ouvert de 54m².
- Véranda : Pièce lumineuse et spacieuse de 47m² avec chauffage au sol et table de billard.
- Chambre/Bureau : Pièce de 13,5m², idéale pour une chambre damis ou un bureau à domicile.
- Salle de bain : Équipée dune douche et dun WC.
- Espaces de rangement : Apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Premier étage :
- Chambres : Quatre chambres spacieuses, allant de 14m² à 24m².
- La plus grande chambre dispose dun balcon privé de 6,5m².
- Salle de bain : Équipée dune baignoire, dun double lavabo et dun WC.
- Couloir : Grand palier de 16m², renforçant la sensation despace et de luminosité.
- Débarras : Offrant un espace de rangement supplémentaire.

Sous-sol & Espaces additionnels :
- Sous-sol : 104m² despace polyvalent, comprenant une pièce ayant autrefois servi de chambre avec salle de bain attenante.
- Grenier fonctionnel et isolé : Apportant un espace de rangement supplémentaire ou dautres possibilités daménagement.

Extérieur & Stationnement :
- Façade fraîchement repeinte en 2024, donnant à la maison un aspect soigné et accueillant.
- Allée pouvant accueillir jusquà six véhicules.
- Garage double pour un stationnement sécurisé et du rangement additionnel.

Caractéristiques techniques :
- F/F CPE
- Chauffage au fioul
- La véranda est équipée d'un chauffage au sol.
- Double vitrage

Cette maison allie parfaitement charme, rénovations modernes et cadre exceptionnel, en faisant une opportunité rare au cœur de la région viticole luxembourgeoise. La Moselle est à votre porte, offrant de magnifiques sentiers de promenade le long de leau. Vous pourrez profiter de balades pittoresques tout en admirant le paysage et découvrir les nombreux bars et restaurants conviviaux bordant la rivière. Avec son cadre paisible, son vaste terrain et ses vues remarquables, cette propriété à Wormeldange-Haut est une perle rare. Que vous soyez séduit par son caractère unique ou par la sérénité de son environnement, cette maison est prête à vous accueillir !

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Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:11997373-5097843

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Cactus Shoppi Wormeldange Texaco (8 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Grevenmacher (9 Minuten mit dem Auto), Shop&go Remich 2 (12 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Ecole Fondamentale Billek" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Crèche Billek", in weniger als 4 Minuten mit dem Auto.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Maacher Lycée" und ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Transporte

Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Parking Cimetière") ist nur wenige 1 Autominuten entfernt.Die Autobahn A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) kann in 7 Minuten erreicht werden.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 14 Minuten erreichbar.In weniger als 12 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Betzdorf") sein.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - E07, RGTR - H05, RGTR - C02 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.