Einfamilienhaus 212 m², Limpertsberg, Luxemburg

Magnifique maison moderne dans un quartier résidentiel à Luxembourg-Limpertsberg

Située dans le nouveau quartier piétonnier de Luxembourg-Limpertsberg, cette superbe maison libre de trois côtés offre un cadre de vie alliant confort et sérénité.

Dès l'entrée, un spacieux hall doté de placards encastrés fait office de vestiaire et d'espace de rangement. Il mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une élégante salle à manger et un lumineux salon, qui s'ouvre sur une belle terrasse et un petit jardin. Des toilettes séparées complètent ce niveau.

Au premier étage, deux chambres à coucher se partagent une salle de bain moderne. Un large couloir dessert également un espace bureau.

Le deuxième et dernier étage est entièrement dédié à la suite parentale. Celle-ci comprend une grande chambre avec dressing et salle de bain privative, offrant un confort optimal. Un coin bureau complète cet espace. La grande terrasse attenante permet de profiter d'une vue imprenable sur un cadre verdoyant en plein cœur de la ville.

Le sous-sol abrite une vaste pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux, un espace fitness ou tout autre usage selon vos besoins. Une spacieuse buanderie ainsi que les locaux techniques s'y trouvent également.

Idéalement située à Limpertsberg, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, cette maison bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités :

- Commerces de proximité, supermarchés et restaurants
- Écoles renommées (Lycée Michel Rodange, Lycée Vauban, École internationale)
- Transports en commun (tramway, bus) facilitant l'accès au centre-ville et aux quartiers d'affaires
- Espaces verts et parcs pour des moments de détente en plein air
- Infrastructures sportives et culturelles (théâtres, cinémas, centres sportifs)

Disponible à partir du 1er juillet 2025, cette maison est proposée à la location pour une durée minimale d'un an.

Contact: Bob Kieffer - +352 691 250 226

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*Le montant de la commission d'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA est partagée entre bailleur et preneur.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 9300.00 €

Reference agence: E3P:21392-7392

Bildung

Der nächstgelegene Grundlegende Schule heißt "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.Sie können einen bequemen Oberstufe finden: "Lycée De Garçons De Luxembourg", 2 Minuten zu Fuß entfernt."Foyer Scolaire Limpertsberg" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 2 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Transporte

Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00041-Place Laurent" nur 2 Fußwegminuten entfernt.In weniger als 1 Minute können Sie eine Ladestation ("Parking Rond Point Schuman") für Ihr Elektroauto finden.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Pfaffenthal/Kirchberg": erreichbar in 4 Minuten mit dem Auto, oder 16 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 5 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) ist nur eine 6 Fahrminute entfernt.Luxembourg-Findel International Airport ist 9 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 34 Minuten erreichbar.Sie möchten kein Auto besitzen, brauchen aber trotzdem gelegentlich eines? Es gibt die Station "Carloh - Hugo", wo Sie ein gemeinsames Fahrzeug mieten können, nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: AVL - 93, RGTR - E23, RGTR - E02 mit einer Haltestelle, die in weniger als 2 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.Es gibt eine Straßenbahn-Linie in der Nähe: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 7 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: Cactus Marché Limpertsberg (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Monop' Pasteur (6 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Naturata Rollingergrund (16 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).