Einfamilienhaus 161 m², Wellenstein, Schengen

Zeitgenössisches Haus mit 3 Schlafzimmern und 1 Büro

Kontakt: Mohamed Madi +352 621 328 175

Möchten Sie dem städtischen Stress entfliehen und sich in einem friedlichen Dorf mit Blick auf die Weinberge niederlassen, an einem Ort, an dem andere Urlaub machen? Nun, dieses fantastische Haus bietet diesen hervorragenden Kompromiss. Sie wohnen in der Nähe großer Städte mit all ihren Annehmlichkeiten und gleichzeitig inmitten der Natur mit all ihrer Schönheit und Ruhe.

RE/MAX Sweet Home präsentiert dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², das auf einem Grundstück von 5,66 Ar liegt. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Büro und liegt in unmittelbarer Nähe zur deutschen und französischen Grenze.

Dieses helle Anwesen ist wie folgt aufgeteilt.

Erdgeschoss:
• Helle Eingangshalle: ca. 8,03 m²
• Büro: ca. 9,58 m²
• Duschraum, WC: ca. 3,54 m²
• Wohnzimmer, Essbereich, offene voll ausgestattete Küche: ca. 42,99 m²
• Wintergarten: ca. 33 m²
• 2-Stellplatz-Garage: ca. 44,95 m² mit einer Grube von ca. 5,90 m Länge
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 6,73 m²
• Waschraum in der Garage: ca. 6,13 m²
• Separates WC mit Handwaschbecken in der Garage: ca. 1,51 m²

Erstes Obergeschoss:
• Flur: ca. 9,06 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 11,70 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 14,49 m²
• Schlafzimmer 3: ca. 10,11 m² mit Zugang zum Ankleidezimmer und Badezimmer
• Ausgestattetes Ankleidezimmer mit Wäscheschacht: ca. 7,25 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC: ca. 9,90 m²

Das zweite Badezimmer und das Ankleidezimmer sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

Zweites Obergeschoss:
• Vollständig isolierter Dachboden mit Velux-Fenster: ca. 123 m² Grundfläche, leicht ausbaubar

Die südöstliche Ausrichtung sorgt für optimale Helligkeit den ganzen Tag über und unterstreicht die Wohnbereiche, wie das offene Wohnzimmer mit Doppelhöhe, das dieses Lichtspiel perfekt einfängt.

Sie werden es genießen, sich im Wintergarten mit Familie oder Freunden zu treffen, sowohl im Sommer als auch im Winter, dank des Ofens und des elektrischen Rollladens. Sie haben einen freien Blick auf den gepflegten Garten und den wunderschönen Teich.

Dieses energieeffiziente Haus aus dem Jahr 2017 ist mit Annehmlichkeiten ausgestattet, die den Komfort erhöhen, wie eine Wärmepumpe, die erhebliche Einsparungen bei Heiz- und Stromkosten ermöglicht, ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (VMC), die Vorbereitung für die Installation von Photovoltaikanlagen, elektrische Rollläden im gesamten Haus, TV-Anschlüsse (Satellit und Internet) in allen Räumen, Dreifachverglasung, eine große, hochwertige voll ausgestattete Küche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte (Samsung American Side-by-Side-Kühlschrank, Siemens Backofen und Grill, Siemens Kombi-Backofen, Grill und Mikrowelle) und eine elektrische Hörman-Garagentor.
Das Anwesen wird durch einen großen, wunderschönen Garten mit einem 5x3 m großen Teich, einem Gartenhaus mit Unterstand und 4-5 privaten Parkplätzen vervollständigt.

Die Lage ist gut erschlossen mit der A13, N13 und N16 und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe:
• Bushaltestelle 50 Meter entfernt mit direkter Verbindung nach Luxemburg-Hauptbahnhof und Remich
• Kindergarten, Schulen, Geschäfte aller Art, Restaurants
• Remerschener See, Thermalbad in Mondorf-les-Bains
• Radwege, Wanderwege, kostenloser Recyclingpark

Zögern Sie nicht, es zu besichtigen! Kontaktieren Sie mich unter +352 621 328 175, ich helfe Ihnen gerne weiter! mohamed.madi@remax.lu
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: B

Reference agence: LU:8079922K105xcbd073ba-fb6b-11ef-ae0b-42010a840a1