Dreizimmerwohnung Erdgeschoss, Tétange, Kayl

RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Tétange vous propose à la vente ce bel appartement d'une surface habitable de 65,57 m² idéalement situé dans la charmante commune de Kayl.

Cet appartement vous séduira par sa luminosité, son calme et l'environnement qui l'entoure.

Le bien se compose comme suit :

- D'un hall d'entrée de +-7m² donnant accès sur toutes les pièces de l'appartement.

- D'un séjour/salle à manger de +- 15 m²

- D'une cuisine équipée de +- 7 m²

- D'une salle de douche moderne de +- 5 m² avec un wc.
- La partie nuit comporte une première chambre de +- 12 m², une seconde chambre de +- 9,5 m² ainsi qu'une troisième chambre de +- 12,5 m2.

Informations supplémentaires :

- Une terrasse commune utilisée essentiellement avec un autre propriétaire.
- Une cave privative de 3,99 m².
- Une buanderie commune.
- Chaudière au gaz de 2018.
- Année de construction : 1920.
- Double vitrage.
- Four avec plaque de cuisson toujours sous garantie.
- Toiture refaite il y a 3 ans.
- Passeport énergétique : G/H.
- Il reste actuellement 6363 euros dans le fond de travaux et 4824 euros dans le fond de réserve.
- Disponibilité : immédiate.
- Nouveau laminé posé dans le hall d'entrée il y a 1 mois.
- Laminé posé dans les trois chambres il y a 3 ans.
- Les charges sont d'environ 272 euros pour l'appartement (chauffage, garage, gaz ainsi que la femme de ménage et l'électricité pour les communs)
- Il faut compter en supplément environ 74 euros tous les 3 mois pour les poubelles noires.
- Il y a la possibilité d'acheter un garage fermé de 18,02 m² qui est collé à la résidence. De plus, on peut garer une voiture devant le garage fermé, ce qui permet d'avoir au total 2 emplacements. les charges du garage sont de 20 euros par mois.

L'appartement se trouve juste à côté de l'église de Tétange, à 3 minutes en voiture de Kayl et à 20 minutes de Luxembourg-Ville.

Le bien se trouve à proximité des axes routiers, des écoles, des arrêts de bus et de toutes commodités.

La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

Personne de contact : JULIEN PLASMAN : 621 592 223 ou par mail : julien.plasman@remax.lu

ENG :

RE/MAX, real estate specialist in Tétange offers for sale this beautiful flat with a living area of 65.57 m² ideally located in the charming town of Kayl.

This flat will seduce you by its brightness, its calm and the environment that surrounds it.

The property is composed as follows:

- An entrance hall of +-7m² giving access to all the rooms of the flat.

- A living/dining room of +- 15 m².

- A fitted kitchen of +- 7 m².

- A modern shower room of +- 5 m² with a toilet.
- The night area has a first bedroom of +- 12 m², a second bedroom of +- 9.5 m² and a third bedroom of +- 12.5 m².

Additional information:

- A shared terrace used mainly with another owner.
- A private cellar of 3.99 m².
- A shared laundry room.
- Gas boiler from 2018.
- Year of construction: 1920.
- Double glazing.
- Oven with hob still under warranty.
- Roof redone 3 years ago.
- Energy passport: G/H.
- There are currently 6363 euros in the works fund and 4824 euros in the reserve fund.
- Availability: immediate.
- New laminate laid in the entrance hall 1 month ago.
- Laminate laid in the three bedrooms 3 years ago.
- Charges are approximately 272 euros for the flat (heating, garage, gas, cleaning lady and electricity for the communal areas).
- An additional charge of around 74 euros is payable every 3 months for black bins.
- You have the option of buying a garage of 18,02 m² attached to the residence. You can also park a car in front of the garage, giving you a total of 2 parking spaces. Garage charges are 20 euros per month.

The flat is located next to the church of Tétange, 3 minutes by car from Kayl and 20 minutes from Luxembourg City.

The property is close to the main roads, schools, bus stops and all amenities.

The agency commission is included in the sale price and is borne by the sellers.

Contact person : JULIEN PLASMAN : 621 592 223 or by mail : julien.plasman@remax.lu
Sale Details
- Charges mensuelles: 272.00 €
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:11997373-5097916

Bildung

Wenn Sie einen Oberstufe, "Lycée Nic-Biever" suchen, ist er 6 Minuten mit dem Auto entfernt."École Fondamentale Kayl Faubourg" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Maison Relais Ecole De Tétange" und ist mit dem Auto in 1 Minute erreichbar.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Cactus Kayl (12 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Rumelange (24 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Diddeleng Post (6 Minuten mit dem Auto): Cactus Kayl (12 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Rumelange (24 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Diddeleng Post (6 Minuten mit dem Auto).

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind TICE - 817, TICE - 841, TICE - 5 mit einer Haltestelle, die in weniger als 3 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Transporte

Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Place Formann") ist nur wenige 7 Autominuten entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 19 Minuten erreichbar.Der nächstgelegene Bahnhof ist "Tétange": erreichbar in 1 Minute mit dem Auto, oder 9 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Um A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) zu erreichen, braucht man nur 4 Minuten, und A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) ist in 6 Minuten erreichbar.