Einfamilienhaus 153 m², Renovierung notwendig, Weiler-la-Tour Localité, Weiler-la-Tour

Veuillez contacter Sandra LAVACRY ou Virgile MATER pour de plus amples informations :

Sandra LAVACRY
+352 661 310 718
sandra.lavacry@kwluxembourg.com

Virgile MATER
+352 661 335 331
virgile.mater@kwluxembourg.com

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SOUS OFFRE !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Maison familiale à fort potentiel à Weiler-la-Tour !

C'est à Weiler-la-Tour, un village résidentiel prisé pour sa qualité de vie exceptionnelle, que nous vous proposons cette maison familiale spacieuse offrant un cadre idéal pour votre famille.

Avec ses 4 chambres et son double séjour, ses belles hauteurs sous plafond, cette maison vous offre actuellement 153 m2 de surface habitable pour 431 m2 de surface totale sur un terrain de 9,53 ares.

Des travaux de rénovations sont à prévoir mais son potentiel d'aménagement, notamment avec son grenier non exploité de + de 117 m2 au sol pour +/- 50 m2 de surface habitable à créer, offre une opportunité rare sur le marché.
Vous aurez ainsi la possibilité de rénover cette maison de construction traditionnelle à votre goût et selon vos besoins, dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la nature.
Nous pourrons vous aider à vous projeter et à chiffrer cette rénovation grâce à nos partenaires architectes et énergétiques.

Elle se compose comme suit :

- Vaste hall d'entrée (12,7 m2)
- Double séjour (42 m2)
- Cuisine avec balcon donnant accès au jardin (11 m2)
- Petit hall avec les toilettes invités
- Grand hall de nuit (11,8 m2)
- 4 chambres (13,5 + 13,5 + 11,5 + 12 m2)
- Salle de bain avec toilettes
- Grenier à exploiter avec charpente apparente (117 m2 au sol mais pouvant apporter +/- 50 m2 de surface habitable après aménagement) - Dalle béton + 4 ouvertures sont déjà réalisées sur la toiture
- Sous-sol de + de 150 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,20 m (cave + espace chaufferie avec arrivée du gaz de ville + point d'eau etc. )
- Garage double (50 m2)
- Stationnements extérieurs (+/- 62 m2)
- Terrain de 9,53 ares avec vue sur la campagne environnante

Détails techniques : Fenêtres double vitrage avec volets manuels - Dalles béton partout y compris le grenier - Belle hauteur sous plafond dans les pièces de vie - Fibre optique - Alarme avec détecteur d'effraction sur les portes et portes-fenêtres - Hauteur sous plafond de 2,20 m au sous-sol - CPE I-I.

Environnement et commodités :

- 2 minutes des commerces de proximité
- Hypermarché Delhaise à 5 minutes
- Ligne de bus 424 – LUX, Gare – Weiler-la-Tour – Bous / Ligne 423 – LUX, Gare – Dalheim – Welfrange / Weilibus – Frisibus / LateNightBus (Pour vous rendre à Luxembourg en 20 minutes avec départ toutes les 30 minutes le matin et le soir, puis toutes les heures en journée)
- Transport scolaire (plusieurs lignes)
- Offre scolaire / crèche à 2 minutes
- Ecole de musique à 2 minutes
- En semaine, aux heures de pointe : l'aéroport à 21 minutes / le Kirchberg à 22 minutes / le centre-ville (place d’Armes – Luxembourg Ville) à 19 minutes / la gare centrale de Luxembourg-Ville à 17 minutes

La tranquillité de la campagne tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires à proximité tout en restant proche de la capitale !

Une maison à fort potentiel pour créer un lieu de vie unique, adapté à votre famille.

Disponibilité : à convenir

Frais d’agence KW Luxembourg : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

Certaines photos sont partiellement floutées pour préserver la propriété industrielle d'éléments sur les lieux.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:18496-85702415

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - E34, RGTR - D13, RGTR - R05 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains" und ist mit dem Auto in 11 Minuten erreichbar.Wenn Sie nach einem Kindergarten, "Bei De Fliedermais" suchen, ist es 1 Minute zu Fuß entfernt.Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Ecole Centrale Weiler-La-Tour", in weniger als 2 Minuten mit dem Auto.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Sm Delhaize Alzingen (4 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Frisange Esso (5 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Fentange (8 Minuten mit dem Auto): Sm Delhaize Alzingen (4 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Frisange Esso (5 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Fentange (8 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Der A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) ist in 5 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) ist nur eine 8 Fahrminute entfernt.Ein CFL-Bahnhof ("Berchem") befindet sich 21 Minuten mit dem Fahrrad oder 6 Minuten mit dem Auto entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.Müssen Sie ein Elektroauto aufladen? Die nächste Ladestation ("Parking Frisange") ist nur wenige 3 Autominuten entfernt.