Einfamilienhaus 300 m², neu, Buschdorf, Helperknapp

Wunderschönes modernes (Doppel-)Haus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und einer Gesamtfläche von 370 m². Es bietet einen idealen Wohnraum. Die großen Schiebefenster sorgen für schönes Tageslicht.

Für Ihre Momente der Entspannung stehen Ihnen ein Außenpool und ein Fitnessbereich zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Modernität, Komfort und Sicherheit für eine unvergleichliche Lebensqualität.

Grundstücksfläche 1: 5,32 Ar
Grundstücksfläche 2: 17,79 Ar

VORTEILE:
* Das Haus verfügt über einen Aufzug, der ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität ist!

* Alle Schränke im Haus wurden von einer Fachfirma nach Maß angefertigt!

BESCHREIBUNG:

KELLER:
- Haupteingangshalle (12,35 m²) mit Aufzug
- Treppenhaus mit Einbauschränken
- Garage für 4 Autos (65,33 m²)
- Flur (6,46 m²)
- Waschküche/Küche (16,56 m²)
- Technikraum: Heizungsraum (6,78 m²) und Zentralstaubsauger
- Fitnessbereich mit Duschraum (34,03 m²), der ideal als Schlafzimmer 1 von Freunden genutzt werden könnte

GARTENEBENE:
- Flur (18,77 m²)
- separates WC (3,34 m²)
- Schlafzimmer II (23,56 m²), das ideal als Büro genutzt werden kann
- Einbauküche (55,29 m²) mit Abstellraum (6,86 m²), offen zu
- Wohnzimmer (25,62 m²) mit Holzkamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

ETAGE 1:
- Nachtflur (4,96 m²)

Teil 1:
- Kinderzimmer II (17,09 m²) mit Zugang zu einer privaten Terrasse und
- Badezimmer (6,62 m²) mit Badewanne, WC und Waschbecken

Teil 2: Mastersuite
- Schlafzimmer III (Mastersuite) (34,12 m²) mit Zugang zu einer privaten Terrasse und ausgestattet mit einem Badezimmer (16,07 m²) mit Badewanne, italienischer Dusche, WC Waschbecken

AUSSENBEREICH:
- Garten mit Beleuchtung
- Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss
- Swimmingpool (6,40 x 4,20 m, Tiefe 1,20–1,40 m), beheizt durch Wärmepumpe, automatische Regelung und Thermo-Rollladen
- Technikraum für den Swimmingpool (17,29 m²)
- Poolhaus: 1 Duschraum
- Terrassen
- Pergola: Gibus bioklimatisch, Sonnenschutz, 2 Elektroheizungen, schwenkbare Lamellen
- 2 Parkplätze

TECHNISCHE ASPEKTE:
- Energieklasse AA+
- Ziegel- und Betonbauweise
- isolierte Fassade
- flaches, isoliertes Dach
- Aluminiumrahmen, Dreifachverglasung
- Moskitonetze in den Schlafzimmern
- elektrische Rollläden + Sonnenschutz (Südseite)
- RAF-Jalousien auf der Balkonebene der Schlafzimmer
- Heizung: Wärmepumpe + Thermosolar + 9 KW Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Doppelstrom-VMC
- Klimaanlage in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer, Esszimmer und in der Küche
- Holzkamin mit direkter Luftzufuhr von außen
- Böden mit Fliesen und Massivparkett
- Betontreppe mit Eichenstufen und LED
- Einbruchalarm mit Videoüberwachung
- Bildtelefon auf allen Etagen
- Zentralstaubsauger
- Regulierung der Außenbeleuchtung und Türklingelalarm per App-GSM
- Aufzug der Marke SCHINDLER
- Schwimmbad beheizt durch „individuelle“ Wärmepumpe, automatische Regulierung und Thermorollladen
- Technikraum Schwimmbad (17,29 m²)
- Pergola: Gibus bioklimatisch, Sonnenschutz, 2 Elektroheizungen, schwenkbare Lamellen

GEOGRAFISCHE LAGE:
BUSCHDORF ist eine kleine Stadt im Herzen der Gemeinde Helperknapp im Kanton Mersch. Durch die ideale Lage zwischen Redange, Saeul und Mersch bietet dieser Standort einfachen Zugang zur Stadt Luxemburg und bewahrt gleichzeitig den Charme der Landschaft. Genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung inmitten der Natur und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Egal, ob Sie Spaziergänge im Freien lieben oder einen ruhigen Ort zum Entspannen suchen, Buschdorf ist der perfekte Ort für Sie.

Entfernungen:
- Saeul 4 km
- Mersch 8 km
- Useldange 3 km
- Brouch 3 km
- Redange 10 km
- Ettelbrück 20 Minuten
- Bettborn 8 km
- Luxembourg Kirchberg 28 km
- Arlon 20 Minuten
- Autobahn A7 6 Minuten

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden!

KONTAKTE:
Büro: +352 27 80 83 56
E-Mail: info@livinghome.lu
Verkaufsdetails
- Zu zahlende Gebühren: Nicht mitgeteilt
- Wärmedämmung: A

Agenturreferenz: APM:15455-85651828