Einfamilienhaus 275 m², ausgezeichneter Zustand, Kanfen

*** MANDAT EXCLUSIF ***

MY LOFT FRANCE REAL ESTATE & MY LOFT LUX REAL ESTATE, vous présentent EN EXCLUSIVITÉ :

Une TRES BELLE VILLA à seulement 5 minutes de DUDELANGE (GDL)

Cette TRES BELLE VILLA de 1998 peut se prévaloir d'un ETAT IMPECCABLE !
Si vous recherchez de belles prestations à quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg, alors laissez-vous succomber par le confort et la modernité de ce bien d'une superficie totale de +/- 275 m2 sur un terrain cadastré de 7,45 ares.

COMPOSITION DE LA VILLA :

Niveau RDC : TOTAL +/- 102,04 m2
Hall d'entrée : +/- 12,20 m2
Dégagement 1: +/- 6,63 m2
Dégagement 2 : +/- 6,00 m2
Chambre 1 : +/- 13,35 m2
Chambre 2 : +/- 15,74 m2
Chambre 3 : +/- 14,78 m2
Salle de bains avec baignoire, douche et WC : +/- 7,52 m2
Salle de loisirs : +/- 24,57 m2 (pièce noire)
Espace rangement : +/- 1,25 m2

ETAGE 1 : TOTAL +/- 117,83 m2
Salon accès terrasse et jardin : +/- 38,94 m2
Cuisine accès terrasse et jardin : +/- 19,20 m2
Salle à manger : +/- 20,56 m2
WC : +/- 3,41 m2
Chambre parentale : +/- 15,82 m2
Dressing : +/- 4,58 m2
Salle de bain avec baignoire ilot, douche 2 places et WC : +/- 15,32 m2

ANNEXE : +/- 55,25 m2
Garage 2 VL avec portes sectionnelles motorisées : +/- 32,10 m2 avec en bonus un petit atelier à l'étage.
Buanderie/Chaufferie : +/- 23,15 m2

Les extérieurs de la Villa sont joliment aménagés : pelouse, aménagements paysagers, cailloux minéraux, terrasse dalle grès ceram 2cm sur plots, espace potager, parking,… Et profitez également toute l'année d'un confortable jacuzzi.
AUTRES INFORMATIONS :
- Construction avec des matériaux de qualité : construction partie enterrée agglos coffrants et briques porotherm en murs périphériques et porteurs, et cloisons intérieures en brique

- Les rénovations : terrasse dalles sur plots en 2023, dressing en 2022, salle de bains rénovée en 2014, parquet installé en 2018, luminaires cuisine en 2021, moustiquaires en 2020, volets et fenêtres triple vitrages en 2010.
- Chauffage au gaz installé en 2022, Chaudière à condensation Vissmann modèle vitodens 222 connectée. Chauffage au sol dans toute la partie vie.
- Poêle à pellet Rika Modèle Domo connecté
- Production d'eau chaude par Ballon Thermodynamique (2022)
- Adoucisseur d'eau marque DELTA
- Menuiseries châssis en PVC et fenêtres double vitrage + triple vitrage
- Volets alu motorisés
- Diffusion musicale BOSE
- DPE C-C

Photos extérieures + prises de vue aériennes par drone à venir…
Prix F.A.I à charges vendeurs.

Intéressés ? Pour une visite ou pour de plus amples renseignements, veuillez nous contacter sans plus tarder :

MY LOFT LUX REAL ESTATE : ( 352) 26 65 08 17
MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : ( 33 ) 03 72 52 05 24
(RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015)

Reference agence: E3P:19179-6856

Bildung

Wenn Sie einen Grundlegende Schule, "École Deich" suchen, ist er 7 Minuten mit dem Auto entfernt."Sea Dudelange Site Deich" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 21 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Nic-Biever", in weniger als 8 Minuten mit dem Auto.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: E.leclerc Dudelange (7 Minuten mit dem Auto), Proxy Dudelange (8 Minuten mit dem Auto), Naturata Dudelange (9 Minuten mit dem Auto): E.leclerc Dudelange (7 Minuten mit dem Auto), Proxy Dudelange (8 Minuten mit dem Auto), Naturata Dudelange (9 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Place Formann") ist nur 7 Autominuten entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 18 Minuten mit dem Auto erreichen.Die Autobahnen A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) und A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) sind in 8 Minuten erreichbar.Ein CFL-Bahnhof ("Volmerange-Les-Mines") befindet sich 14 Minuten mit dem Fahrrad oder 5 Minuten mit dem Auto entfernt.