Studio-Wohnung Rue Nic Simmer, Belair, Luxemburg

+++ Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair +++

Le studio 1-19 de 37.43m2 se compose comme suit:

- hall
- séjour / cuisine
- salle de douche
- balcon de 4.66m2
- cave de 4,94
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix studio 1-19: 654.499,- € (TVA 17% - pour investissement)

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Pour plus d'informations veuillez contacter :

M. DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809

EMAIL: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)

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SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-85712870

Bildung

Sie können einen nahen Grundlegende Schule finden: "Over The Rainbow International School", in weniger als 1 Minute mit dem Auto."Lycée De Garçons De Luxembourg" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 11 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen bequemen Kindergarten finden: "Mre Crèche Arlon", 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Transporte

Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00039-Kraizgrennchen" nur 5 Fußwegminuten entfernt.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Centre Hospitalier Parking P3") ist nur 3 Autominuten entfernt.Ein CFL-Bahnhof ("Pfaffenthal/Kirchberg") befindet sich 17 Minuten mit dem Fahrrad oder 6 Minuten mit dem Auto entfernt.Etwa 8 Gehminuten entfernt finden Sie die "Carloh - Koch"-Station.Die Autobahnen A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) und A6 (Belgien - Luxemburg (Stadt)) sind in 3 Minuten erreichbar.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Sie können auf diese Straßenbahn-Linie zugreifen: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle 8 Minuten zu Fuß entfernt.Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: AVL - 16, RGTR - 811, AVL - 11 mit einer Haltestelle 3 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Naturata Rollingergrund (15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Alima Am Park (8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Limpertsberg (16 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto): Naturata Rollingergrund (15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Alima Am Park (8 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Marché Limpertsberg (16 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto).