Zweizimmerwohnung zweite Etage, Hesperange Localité, Hesperange

Charmant appartement de 2 chambres à Hesperange avec vue sur l'Alzette

Situé au deuxième étage étage d'une maison de 1990 sans ascenseur de seulement deux unités, cet appartement de 80 m² offre un cadre lumineux et une vue dégagée sur la rivière et la forêt.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, qui inonde l'appartement de lumière naturelle. La rivière en contrebas amplifie cette luminosité en reflétant le soleil à l'intérieur.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 13 et 14 m², situées à l'arrière de l'appartement, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis avec une vue directe sur la rivière et la forêt. Ces deux chambres donnent accès à un grand balcon de 10 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. Les fenêtres ont été changées en 2022 et offrent une exposition sur les quatre orientations : nord, sud, est et ouest.

Un grenier privatif de 19,70 m², rénové en 2020, peut servir de bureau ou de chambre d'amis.

L'appartement bénéficie d'un garage fermé de 19,35 m² ainsi que d'une place de parking extérieure. Un jardinet privatif de 15,60 m² est accessible depuis la terrasse commune. Une cave aménagée en rez-de-chaussée de 11,50 m² avec fenêtre, WC et douche constitue un véritable atout supplémentaire, pouvant être utilisée pour une activité libérale telle que kiné, ostéopathe ou avocat. Cette utilisation a été confirmée par la commune sous réserve que l'occupant du local réside dans l'appartement.

Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite, veuillez contacter Bob Kieffer au +352 691 250 226.

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.
Reference agence: E3P:21392-7403

Transporte

Der A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) ist in 3 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist nur eine 4 Fahrminute entfernt.Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.In weniger als 1 Minute können Sie eine Ladestation ("Route De Thionville") für Ihr Elektroauto finden.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00067-Mairie De Hesperange" nur 3 Fußwegminuten entfernt.Ein CFL-Bahnhof ("Howald") befindet sich 15 Minuten mit dem Fahrrad oder 4 Minuten mit dem Auto entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - 655, RGTR - E34, RGTR - E11 mit einer Haltestelle 3 Gehminuten entfernt.

Bildung

"Crèche Jangeli" ist der am günstigsten gelegene Kindergarten: nur 1 Minute mit dem Fahrrad entfernt.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Technique De Bonnevoie" und ist mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar.Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Ecole De Hesperange" suchen, ist es 8 Minuten zu Fuß entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop&go Hesperange (2 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Fentange - Smatch (24 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Cactus Howald (3 Minuten mit dem Auto).