Zweizimmerwohnung zweite Etage, Lexy

A LEXY - Appartement T3 en DUPLEX

GARAGE - TERRASSE - CAVE

Appartement T3 en duplex avec terrasse, garage et cave

Dans une résidence construite en 2008, cette appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité des axes rapides menant au Luxembourg et à la Belgique, un atout majeur pour les frontaliers.
Situé au bout d’une impasse, l’environnement y est calme et agréable, idéal pour ceux recherchant tranquillité et verdure.
Ce duplex d'une surface totale de 81.13m² et d'une surface carrez de 78.80 m² en rez-de-chaussée d’une copropriété offre un cadre de vie harmonieux, conjuguant sérénité et accessibilité aux commodités environnantes.

Ce bien séduit par son agencement astucieux et sa luminosité naturelle, se présente ainsi :
Une entrée avec placard intégré, un WC séparé avec lave-mains, une belle pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, un séjour ouvert sur une cuisine intégrée et équipée, avec un accès direct à la terrasse.
À l’étage, un dégagement permettant un aménagement suivant vos besoins donnant sur deux chambres, une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque.

L’appartement est complété par un garage privatif et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Informations supplémentaires :
- Chauffage individuel
- Huisseries en double vitrage PVC
- Volets roulants motorisés
- Copropriété en cours de création, charges de copropriété en cours d'évaluation

Contact : Marine au 06 48 26 07 79 ou par mail contact@marineimmobilier.fr
Agence Immobilière à Longwy, inscrite au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00022
MARINE IMMOBILIER – Location & Gestion
VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIÈRE

DPE C
'Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 euros et 1 490 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).'
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr

Prix de Vente 252 000 euros
*Honoraires à charges Vendeur
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: WIN:10792670-1260

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Shop&go Rodange (10 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Rodange Esso (10 Minuten mit dem Auto): Shop&go Rodange (10 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Rodange Esso (10 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Schoul Rodange" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 52 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Villa Bambi", in weniger als 12 Minuten mit dem Auto.

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 35 Minuten mit dem Auto erreichen.In weniger als 10 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Rodange-Frontière F") sein.