Einfamilienhaus rue aneschbach 57, Wiltz Localité, Wiltz

Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com

L'agence immobilière JOST Immo vous présente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une belle maison partiellement rénovée, idéalement située à Wiltz. Ce charmant bien se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles telles que les écoles, les crèches, les restaurants et les commerces. Il dispose d'un petit jardin bien entretenu et se trouve dans un quartier calme, tout en étant bien desservi. Parfait pour les familles à la recherche d'un cadre de vie confortable et accessible.

Détails de la maison :
Rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, toilette individuelle, un salon lumineux, la salle à manger, une cuisine, débarras et un studio séparé (+- 22m²), qui est idéal pour accueillir un membre de la famille ou pour un usage indépendant( pas de Logement intégré).
Premier étage : Un hall de nuit spacieux dessert trois chambres (+- 14 m² chacune), un bureau (+- 8m²) et une salle de douche.
Sous-sol : Comprend un accès au premier étage, une cave, un atelier et un local technique / buanderie

Spécifications techniques : La maison est équipée d’un système de chauffage central au mazout avec radiateurs, des châssis en PVC à triple vitrage et une toiture en zinc. CPE en cours de création

Cette propriété représente un excellent rapport qualité-prix, combinant espace, confort et fonctionnalité dans un cadre de vie des plus agréables.

La disponibilité de la maison est en aout 2025.

Parcelles : Commune de WILTZ Section WB de Niederwiltz
N° 1598/0 d'une contenance de 4 a 48 ca - Nature place occupée (bâtiment à habitation)

Le montant de 450.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com

JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !

---

Dokumente und Informationen zum Download finden Sie auf www.jost-immo.com
Die Immobilienagentur JOST Immo präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein schönes, teilweise renoviertes Haus zu erwerben, ideal gelegen in Wiltz. Diese charmante Immobilie befindet sich in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Geschäften. Sie verfügt über einen kleinen, gepflegten Garten und liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch gut erreichbar ist. Perfekt für Familien, die nach einem komfortablen und gut erreichbaren Lebensumfeld suchen.
Details zum Haus:
·Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich, separates WC, ein heller Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein separates Studio (+- 22 m²), das ideal für die Unterbringung eines Familienmitglieds oder für eine unabhängige Nutzung geeignet ist (kein integriertes Wohnrecht).
·Obergeschoss: Ein geräumiger Flur führt zu drei Schlafzimmern (+- 14 m² jeweils), einem Büro (+- 8 m²) und einem Duschbad.
·Keller: Zugang zum Erdgeschoss, ein Weinkeller, eine Werkstatt und ein Technikraum/Waschküche.
Technische Spezifikationen: Das Haus ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet, verfügt über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und ein Zinkdach. CPE in Bearbeitung
Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und kombiniert Raum, Komfort und Funktionalität in einem äußerst angenehmen Lebensumfeld.
Die Verfügbarkeit des Hauses ist ab August 2025.
Parzellen: Gemeinde WILTZ, Abschnitt WB von Niederwiltz Nr. 1598/0 mit einer Fläche von 4a 48ca - Nutzung: Wohngebäude
Der Betrag von 450.000,00€ ist eine Verhandlungsbasis, die nicht bindend für den Verkäufer ist und daher nicht als Angebot von seiner Seite betrachtet werden kann.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter +352.26.95.04.03 oder per E-Mail an info@jost-immo.com zur Verfügung.
JOST IMMO: Unsere Priorität, Ihre Zufriedenheit !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:956926K105x1172f488-0050-11f0-ae0b-42010a840a17

Transporte

Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 47 Minuten mit dem Auto erreichen.In weniger als 3 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Wiltz") sein.

Öffentliche Verkehrsmittel

Es befinden sich mehrere Bus-Linien in der Nähe: RGTR - RE3, RGTR - 142, RGTR - P15 mit einer Haltestelle, die in weniger als 4 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Lycée Du Nord" und ist mit dem Auto in 4 Minuten erreichbar.Sie können einen bequemen Grundlegende Schule finden: "Ecole - Reenert", 15 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Geenzepark" und ist 17 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: E.leclerc Wiltz Express (14 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Wiltz Gulf (15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Wiltz IV (15 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).