Gewerbeimmobilien zur Verkauf

*** Un bien mixte idéal pour investisseurs - une rentabilité pouvant atteindre 6 % ! ***

Immeuble de rapport à vendre à Vianden – Opportunité d'investissement rentable !

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Karim LAYOUNI au +352 661 820 506.

RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier à Vianden, vous propose cet Immeuble de rapport à vendre à Vianden

Découvrez cette maison de rapport idéalement située à Vianden, au cœur du Nord du Grand-Duché de Luxembourg. Avec un espace commercial au rez-de-chaussée et un logement résidentiel aux étages supérieurs, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel et une rentabilité pouvant atteindre 6 % !
*** Un bien mixte idéal pour investisseurs ***
Rez-de-chaussée – Surface commerciale polyvalente :
Un local commercial parfait pour une activité de snack, friture, bureau ou autre commerce, avec :
• Un espace commercial lumineux,
• Une cuisine,
• Une plonge,
• Un WC séparé,
• Matériel de restauration inclus dans le prix.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour optimiser son potentiel.
1er & 2ème étages – Logement spacieux déjà loué :
• 3 chambres ou 2 chambres + bureau,
• Salon/Séjour,
• Cuisine équipée,
• 1 salle de douche,
• 2 WC séparés.
Un investissement clé en main avec des revenus locatifs immédiats !
Ce bien représente une opportunité rare pour générer des revenus locatifs attractifs en combinant la location d'un commerce et d'un logement.
Emplacement stratégique :
Situé sur la rue de la Gare, une zone passante et dynamique, offrant une excellente visibilité pour un commerce.
Proximité des transports en commun, commerces et écoles, garantissant une forte demande locative.
Ne manquez pas cette affaire idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La commission d'agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Aucun frais pour l'acquéreur.

Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel, elles sont sujettes à modifications sans préavis.

Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:18494-1908

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - K27, RGTR - 182, RGTR - A20 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.

Bildung

Der nächstgelegene Oberstufe heißt "École D’hôtellerie Et De Tourisme Du Luxembourg" und ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar."Veiner Schull" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 2 Minuten als Fußgänger entfernt.Sie können einen nahen Kindergarten finden: "Maison Relais Vianden", in weniger als 1 Minute mit dem Auto.

Transporte

Ein CFL-Bahnhof ("Diekirch") befindet sich 51 Minuten mit dem Fahrrad oder 13 Minuten mit dem Auto entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 37 Minuten mit dem Auto erreichen.In weniger als 15 Minuten können Sie eine Ladestation ("Sporthotel Leweck") für Ihr Elektroauto finden.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Shop&go Vianden (11 Minuten zu Fuß oder 1 Minute mit dem Auto), Cactus Shoppi Bleesbreck Gulf (9 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Diekirch (12 Minuten mit dem Auto).