Einfamilienhaus 133 m², Neuerburg

Dieses attraktive Haus in zentraler Stadtlage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Renditeobjekt als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Derzeit ist das Objekt in drei separate Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss unterteilt, lässt sich jedoch auch als Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort nutzen.

Objektaufteilung:

Das Erdgeschoss beherbergt aktuell ein leerstehendes Ladenlokal, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Ladengeschäft, Büro oder als großes, helles Wohnzimmer. Es wäre ebenfalls möglich, den Raum in Garagen umzubauen. Zudem ist hier die Ölzentralheizung untergebracht. Die gewerbliche Fläche bietet somit eine attraktive Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren oder das Erdgeschoss individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Erste Etage: Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Möglichkeit, einen Balkon auf der Rückseite des Hauses anzubringen, ist gegeben.

Die zweite Etage verfügt ebenfalls über eine Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Balkon (8,5 m²), der zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt.

Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Badezimmer, in dem noch eine Dusche installiert werden muss. Es besteht das Potenzial, diesen Bereich weiter zu gestalten und auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anzupassen.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen genutzt werden oder als Renditeobjekt, indem die drei Wohnungen sowie die Gewerbefläche im Erdgeschoss vermietet werden.

Außenbereich:
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner Innenhof mit separatem Eingang, der den Zugang zu den oberen Geschossen ermöglicht und diese von der unteren Etage trennt.

Weitere Details:

Baujahr: ca. 1924, Wiederaufbau 1952
Mauerwerk: massiv
Dach: Naturschiefer mit 4 Gauben
Decken: Holz
Fenster: Aluminium, doppelverglast (Ladenlokal), Holz, doppelverglast (Wohnungen, 2007)
Heizung: Ölzentralheizung De Dietrich (Baujahr 2003), 2 neue Öltanks à 1.500 l
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Laminat
Zustand: Wohnungen in gutem Zustand, Ladenlokal renovierungsbedürftig

Energiebedarf dieses Gebäudes: 239,7 kWh (m² a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 286,9 kWh (m² a), Klasse H

Fazit:
Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, es als attraktives Renditeobjekt zu nutzen, indem die Wohnungen und die Gewerbefläche vermietet werden. Alternativ kann es auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung genutzt werden. Die zentrale Lage, der Charme des Hauses und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

Lageschreibung

Die Stadt Neuerburg ist einer der beiden Hauptorte der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Sie liegt nahe an der luxemburgischen Grenze (Vianden ca. 17 km) und ist über die B 50 und B 410 erschlossen. Die A 60 Richtung Belgien, Köln und Koblenz ist in ca. 20 Min. erreichbar. Neuerburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit komplettem Schulangebot und Kindertagesstätte. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und Discountern, zahlreiche kompetente Handwerksbetriebe und ein reges Vereinsleben.

Das beliebte Ferienziel Neuerburg gehört zum Deutsch - Luxemburgischen Naturpark und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
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Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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Folgen des Widerrufs

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20 Grand-Rue
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E-Mail: contact@sri.lu

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum

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(*) Unzutreffendes streichen.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt

Reference agence: APM:9564-85710477