Penthouse rue de la Vallée, Hollerich, Luxemburg

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** PENTHOUSE ** A vendre dans la Résidence Caspar-Melchior-Balthasar (2020), dans un environnement très verdoyant et calme près du Parc de la Pétrusse et du centre-ville, magnifique penthouse aux finitions soignées.

Ce bien de 98,21 m2 de surface utile est entouré, sur les trois côtés, d'une terrasse de 61,41 m2 et il se compose d'un hall d'entrée, d'un living/salle à manger de forme régulière, avec cuisine ouverte, d'une chambre parentale, d'une deuxième chambre à coucher, d'une salle de douche (lavabo, douche, WC et emplacement machine à laver) et d'un WC visiteurs.
Un escalier en bois massif permets d'accéder à un espace sous-combles pouvant être utilisé comme bureau.

Au sous-sol, il dispose d'un parking intérieur, d'une cave privative de 5,50 m2 et d'un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie.

L'immeuble fait partie d'un ensemble harmonieux de trois résidences et il est en classe énergétique A-B.

Ce penthouse vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, aux grands volumes, au chauffage au sol et au système d'air conditionné. Un système d'alarme est aussi présent.

Garantie décennale sur la construction encore en cours.

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** PENTHOUSE ** For sale in the Residence Caspar-Melchior-Balthasar (2020), in a very green and quiet environment near the Parc de la Pétrusse and the city center, beautiful penthouse with neat finishes.

This property of 98.21 m2 of useful surface is surrounded on three sides by a terrace of 61.41 m2 and consists of an entrance hall, a living/dining room of regular shape, with open kitchen, a master bedroom, a second bedroom, a shower room (sink, shower, toilet and washing machine location) and a guest WC.
A solid wooden staircase allows access to an attic space that can be used as an office.

In the basement, the apartment disposes of an indoor parking, a private cellar of 5.50 m2 and a space for the washing machine in the laundry room.

The building is part of a harmonious complex of three residences and it is in energy class A-B.

This penthouse will give you a high living comfort thanks to its triple glazing, large volumes, underfloor heating and air conditioning system. An alarm system is also present.

10 years guarantee on the construction still in place.

Reference agence: E3P:22715-2173749

Bildung

Wenn Sie nach einem Kindergarten, "Fdj Am Rousegäertchen Caritas Jeunes Et Familles Asbl" suchen, ist es 5 Minuten zu Fuß entfernt.Sie können einen bequemen Grundlegende Schule finden: "Scuola Materna Cattolica Internazionale", 4 Minuten zu Fuß entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Ecole Privée Fieldgen", in weniger als 4 Minuten mit dem Auto.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Proxy Delhaize Soho (6 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Hollerich Esso (6 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto), Monoprix Fort Bourbon (11 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Auto).

Transporte

Ein CFL-Bahnhof ("Hollerich") befindet sich 13 Minuten mit dem Fahrrad oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt.Der A4 (Luxemburg (Stadt) - Esch-sur-Alzette) ist in 2 Minuten zu erreichen, und die Auffahrt zur A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist nur eine 4 Fahrminute entfernt.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") ist nur 4 Autominuten entfernt.Luxembourg-Findel International Airport ist 11 Autominuten entfernt oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 38 Minuten erreichbar.Dank der "Carloh - Welter"-Station können Sie ein Auto mieten, wenn Sie eines brauchen, und zwar in weniger als 5 Fußwegminuten.Wenn Sie die Flexibilität schätzen, die das Mieten eines Fahrrads bietet, finden Sie die Station "Vel'Oh - #00030-Merkels Plaz" nur 5 Fußwegminuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: AVL - 19 mit einer Haltestelle, die in weniger als 3 Minuten als Fußgänger erreichbar ist, AVL - CN1, AVL - 10 mit einer Haltestelle 5 Gehminuten entfernt.Es gibt eine Straßenbahn-Linie in der Nähe: Luxtram - T1 mit einer Haltestelle, die in weniger als 10 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.