Mehrfamilienhaus rue leopold richard, Wiltz Localité, Wiltz

Documents et informations disponibles sur www.jost-immo.com

Une maison sur les hauteurs de Wiltz – Lumière, confort et sérénité au rendez-vous

L’agence immobilière Jost-Immo vous invite à découvrir cette charmante maison trois façades, idéalement située sur les hauteurs de Wiltz. Construite en 1990, elle n’a cessé de s’améliorer au fil des années pour offrir un cadre de vie chaleureux et harmonieux.
Perchée sur une parcelle de 5 ares 70 centiares, elle profite d’un emplacement privilégié dans une rue en cul-de-sac, alliant calme et sécurité. Une vraie bouffée d’air frais pour ceux qui souhaitent échapper à l’agitation urbaine tout en restant proches des commodités. Grâce à son agencement en demi-niveaux, chaque espace de la maison bénéficie d’une belle luminosité naturelle, apportant une sensation d’ouverture et de bien-être.
Avec 150 m² habitables et une surface utile de 196,26 m², cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d’espace et de confort.

Description de l’habitation
Rez-de-chaussée : le cœur de la maison
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall lumineux, qui donne accès :
Au garage, pratique pour ranger votre véhicule et stocker vos affaires en toute sécurité
À un vaste séjour en mezzanine, baigné de lumière, où trône fièrement une cuisinière au bois d’époque, ajoutant une touche de caractère à l’espace de vie
À une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, idéale pour les amateurs de bons petits plats
À une véranda, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, même en hiver
À une buanderie, pour une organisation optimale
À un WC séparé et un local technique, pour encore plus de praticité

Étage supérieur : l’espace nuit et bien-être
L’escalier vous mènera vers :
Trois chambres spacieuses (18 m², 16 m² et 13 m²), dont l’une est actuellement aménagée en dressing sur mesure
Une salle de douche moderne, pensée pour le confort quotidien
Deux greniers, offrant un bel espace de rangement ou une opportunité d’aménagement supplémentaire

Caractéristiques techniques : Une maison qui allie confort et efficacité
Chauffage central au mazout avec radiateurs installés en 2019, garantissant une chaleur agréable en toute saison
Poêle à bois, pour des hivers chaleureux et une atmosphère cosy
Châssis en PVC avec double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et phonique
Toiture en ardoise naturelle, un gage de qualité et de durabilité
Installation de panneaux photovoltaïques, un atout pour alléger vos factures d’énergie
Classe énergétique : E / E, une performance intéressante pour un bien de cette époque

Environnement et commodités : Un emplacement idéal
Située à seulement 100 mètres d’un arrêt de bus, cette maison permet un accès facile aux transports en commun. Besoin de faire des courses ? Un centre commercial ouvert 7j/7 se trouve à 10 km.
Les familles apprécieront la proximité des infrastructures scolaires, avec un lycée et plusieurs écoles accessibles à Wiltz. La gare de Wiltz, à quelques minutes, offre également une liaison rapide vers les grandes villes du pays.

Parcelle : Commune Wiltz, section WB de Niederwiltz, N° 1364 / 4399 d’une contenance de 5 ares 70 centiares.

Le montant de 788.000,00-€ est montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.
Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com

JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:956926K102x0cdb34ad-036e-11f0-ae0b-42010a840a17

Bildung

Wenn Sie nach einem Grundlegende Schule, "Ecole - Villa Mirabella" suchen, ist es 10 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Cr Wil Stadmais" und ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar."Lycée Du Nord" ist der am günstigsten gelegene Oberstufe: nur 26 Minuten als Fußgänger entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die nächstgelegenen Bus-Linien sind RGTR - P21, RGTR - P13, RGTR - U02 mit einer Haltestelle, die in weniger als 10 Minuten als Fußgänger erreichbar ist.

Transporte

Ein CFL-Bahnhof ("Wiltz") befindet sich 11 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 48 Minuten mit dem Auto erreichen.

Einkaufen

Es gibt eine Vielzahl von Supermärkten in der Nähe: E.leclerc Wiltz Express (11 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Wiltz Gulf (11 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Proxy Delhaize Wiltz IV (10 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto).